写字楼买卖程序:
一次性付款方式:
1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;
2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3.买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4.买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
5.卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;
7.买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
8.交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记;
9.缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;
10.中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业
如何开具售房发票
若个人出售房屋中,一般由税务部门代开售房发票;若是出售方是公司,一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票,也可以开具增值税专用发票。由于本次交易中,买受方是公司,需要开具增值税专用发票进行抵扣,减少购房成本。
出售方虽是一般纳税人,但选择的是简易征收,没有开具大额发票的功能。为完成交易,出售方特向登记所在地的税务部门申请批准了临时开具大额发票的功能。发票格式要跟交易中心的税务部门确认好,发票要注明:货物名称商品房及产证号码、单位平方米、数量指建筑面积、金额(可以分几张发票),发票备注中写明房屋地址及合同金额。
-
写字楼买卖的一般流程
122人看过
-
写字楼买卖的税务费用
145人看过
-
怎样租写字楼
456人看过
-
怎么购买写字楼?购买写字楼要注意什么问题?
475人看过
-
上海写字楼买卖税费一览
497人看过
-
怎样的写字楼受青睐?
398人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
写字楼买卖包括哪些流程?天津在线咨询 2023-06-12一次性付款方式:1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;3.买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;4.买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托
-
写字楼能不能公证买卖浙江在线咨询 2022-10-17没有产权证书的房产签订买卖协议有效,但无法办理过户手续。无法公证。协商不成,可以起诉申请财产保全。中华人民共和国民事诉讼法第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以
-
买卖楼房的合同写法是怎样的湖北在线咨询 2022-07-05那要看你所购买的该房屋是否具有100%的产权,如果不具备100%产权的话,那你们所签订的协议应当属于法律规定的无效协议。因单位房改房政策是单位对职工享受的一种住房福利,如果没有100%的产权说明单位和职工存在共有该房屋,那么签订协议的时候就应当是房屋共有人共同与你签订买卖协议。或者由职工将该单位将房屋专买为100%产权再与你签订购房协议。有的单位确实存在刁难的现行,其实你不防试试将该房屋所有权证办
-
没有的写字楼能协议买卖吗四川在线咨询 2022-10-08没有产权证书的房产签订买卖协议有效,但无法办理过户手续。无法公证。协商不成,可以起诉申请财产保全。中华人民共和国民事诉讼法第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以
-
楼房买卖有哪些程序?西藏在线咨询 2022-10-25按揭贷款的楼房出售,需要一定的流程安排。首先要购买房屋的房主,是否需要通过按揭贷款进行房屋的购买。然后按照按揭贷款的房屋买卖合同,规定买卖双方中的买方将剩余的购房贷款交给卖方。其次根据按揭贷款的合同要求和相关规定,要求房屋的买方到自己所在地的银行,寻找贷款公司,进行贷款的办理。