商品房预售许可证的变更怎么办理-法师兄

商品房预售许可证的变更怎么办理

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:42:49 51 人看过

《商品房预售许可证》的变更办理

1、申请者所需填写提交的申请表格：预售变更年审申请审批表(一式两份);

2、申请者所需提交的文件资料：

A、年审所需资料

(1)原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)

(2)《国有土地使用证》(原件)

(3)原商品房预售许可证申请审批表(原件)

(4)企业开发资质等级证书副本(复印件);

(5)营业执照副本(复印件);

(6)法人代表证明书及身份证复印件;

(7)法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);

(8)销售情况明细表(原件);

(9)业绩报告;

(10)提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);

(11)中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);

(12)代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);

B、更改账号所需资料

(1)原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);

(2)公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);

(3)银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);

(4)预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;

(5)法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);

C、更改规划设计所需资料

(1)原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);

(2)房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);

(3)规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);

(4)建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);

(5)建筑面积计算过程书(原件)

(6)法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)

(7)如已发生预售的，召开全体买受人大会通过

D、更改公司名称所需资料

(1)原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);

(2)工商管理局更改名称核准通知书(原件)

(3)法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)

3、办理期限：30个工作日

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怎么办理商品房预售许可证？

1、什么是商品房预售许可证?（1）一般来说，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准一类文件。它的主管机关是市国土房管局，许可证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书的。（2）按我国法律规定，房屋未建好之前出售均要办理好预售许可证，发展商需将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。若房屋未取得《商品房预售许可证》的，则不得进行商品房预售。办理预售许可证之前要先做好预售登记。（3）商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，两者有着本质区别，不能将两者混淆起来。商品房销售许可证与商品房预售许可证最大的区别在于各自取得的条件不同。商品房预售许可证在办理出售许可证之前办理的，预售许可证的办理条件是房屋还未完全建成，不可达到销售的状态。2、办理商品房预售许可证要满足什么条件?我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（1）已

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一、什么是商品房预售许可证商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。二、怎么办理商品房预售许可证1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。三、

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一、商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。二、商品房预售应提交证件及资料：1、建设项目的投资立项批文；2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；3、建设工程规划许可证；4、营业执照；5、房屋建设总平面图及规划红线图；6、房屋建设白蚁预防合同；7、工程施工进度计划及预售方案；8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。三、商品房预售登记程序：1、开发企业向受理机关提出申请；2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘；3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。四、受理机关：1、近郊

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一、商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条；《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。二、商品房预售许可证的办理办事流程申请——受

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受理单位绥芬河市房地产管理处联系地址绥芬河北山新区中福街38号，电话0453-3947709许可依据《城市房地产管理法》、建设部令第95号《城市商品房预售管理方法》许可条件申请材料1、已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的资金证明，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;5、工程施工合同;6、商品房预售方案;7、办理商品房预售许可证申请。许可程序(1)受理：受理人审查申办人提交的材料。如果材料不合格，则退回用户并告知理由;(2)审核:房地产管理处主管部门审核;(3)发证：发放证书(正、副本)。许可期限自受理日起5个工作日办理机构备注

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（一）商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。（二）商品房预售应提交证件及资料：1、建设项目的投资立项批文;2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书;3、建设工程规划许可证;4、营业执照;5、房屋建设总平面图及规划红线图;6、房屋建设白蚁预防合同;7、工程施工进度计划及预售方案;8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》;9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。（三）商品房预售登记程序：1、开发企业向受理机关提出申请;2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘;3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。（四）受理机关：

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