1:集资房用于自住。如原申请手续已办妥，地价已付，即可转红（换红《房地产证》），并可上市流通。因此，如果集资房变红后再出售，就应该按照商品房来操作。买受人应先看出卖人的红色“房产证”。目前，南丽市场上的集资房很多，很多都没有报建。购房者首先要看国土部门的用地手续，这样才能保证土地的合法性。其次，要看是否有施工申请程序。有建设申请手续的，国土部门发给规划建设许可证，建设部门也发给开工许可证。一般来说，有了国土部门的建设申请手续，土地是合法的。如果土地不合法，根本就没有建设申请环节。

<2:尚未出售的，要看其初始登记；购买完集资房前，一定要看合法的房地产证。

购买集资建房存在风险隐患

集资建房原本是有关单位利用自有闲置土地向其他单位或个人或本单位募集资金，共同解决生产、生活用房问题造成的。由于集资建房与商品房价差巨大，一些单位和个人擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段损害投资者利益，造成严重后果不时发生纠纷。集资建房用地的主要来源是：企业通过土地降价或者行政划拨取得的土地；集体经济组织的非农业用地；农村私人宅基地；机关、事业单位、文化、教育等非经营性用地，卫生和科研机构。

集资建房的单位或个人通常打出“合作建房”的招牌，但不能提供国土资源部门批准的合作建房合同，更不能提供预售许可证。与投资者签订的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。事实上，投资方承诺的50年或永久使用权和共有房产证只属于当地政府，不能转让到投资方名下。投资者的权益没有法律保护。

业内人士指出，由于集资建房的特点，除了不保证产权外，投资者还要承担以下风险：集资建房能否顺利完成，还要看融资情况。如果资金不能准确及时到位，工程进度将得不到保障，工程进度的拖延将加重融资难度。这样的恶性循环，必然导致资金走了、项目走远的结局。而且，由于一些保障房建设单位的牟取暴利动机，选择施工队伍的唯一办法就是降低标准，拼命降价，甚至逼迫他们带来建设资金。建筑企业要想生存，就必须偷工减料，施工质量难以保证。

筹款房通常很难形成规模，大多是一栋或两栋或三栋楼。由于规模小，很难对配套设施进行客观管理。即使募捐者打算改善，结果往往是不够的。水、电、气管道的连接，公共设备的维护等等，都需要相当的资金支持。即便是简单的卫生保障也离不开资金，更别说社区文化建设等体育设施、正规的物业管理等。这些对于资金筹集者来说是出乎意料的，开发商不会考虑。买房是人生的一大投资。很多消费者购买集资建房主要是因为资金问题，但即便是集资建房也是一笔不小的投资，动辄上万。集资机构不按时发货是正常的。最麻烦的是货不对板，没办法投诉。由于集资房没有完备的法律程序，无法得到有效的法律保护。

购买集资房仍存在一定风险。虽然集资房可能比较便宜，但你一定要看合法的房产证，因为很多人都会以集资房的名义骗取房子，然后拿不到房产证，这就是你问题的答案。如果您有其他法律问题，可以咨询律师网专业律师。