解除协议也是合同的一种,当事人可以在解除协议中约定违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
商铺变车库,有权解除协议追究违约责任?
问:我买了一处商铺做生意,但在装修时,规划局的工作人员告知,我购买的地方不能做生意,经过多次询问,才知道自己购买的是车库,可当初开发商写的是商铺。我该怎么办?
律师解答:
开发商与你签订的购房合同显示你购买的房屋性质为商铺,你支付的价格也是当年购买同地段商铺所需付出的价格,也就是说你与开发商之间存在一个买卖商铺的合同关系。根据合同的约定开发商应向李女士交付商铺并在约定的时间内办理商铺权属证明。
但是由于开发商出卖的商铺是通过私自变更规划设计形成,未通过规划部门审批,无法办理商铺产权证,你实际取得的是车库。而根据我国《民法典》第五百六十三条的规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人有权解除合同。
因此,根据法律的相关规定,你购买商铺的事情,开发商已经构成根本性违约,你有权解除合同,并要求开发商退还已经支付的房款,同时按照目前同地段商铺的价格向你支付差价。
律师建议:投资商铺应查看项目规划审批文件的规定
“车库变身商铺,按照商铺价卖给购房者,这只是开发商擅自更改规划的一种情况。”对于如何规避商铺投资的风险,赵律师认为,由于近几年商铺被炒得很热,某些开发商为了获得更大的经济利益,未经过规划部门的批准就擅自变更小区规划设计,将临街的车库、地下室等当做商铺来出卖。或者在未经规划许可的情况下,将小区部分住宅更改为商铺,销售给购房者。但根据法律规定,未经过规划部门批准变更小区规划的项目,不但无法办理产权证,而且有可能被当作违章建筑,最终被依法拆除。
对此,建议购房者,在购买商铺时,对地形与车库临近,有“车库”改“商铺”嫌疑的房屋,应仔细确认该房屋或者商铺是否与规划设计一致。如果开发商是中途变更的设计,则一定要确认是否取得规划管理部门的审批,避免类似的遭遇重演。
-
解除协议中能否约定违约责任
170人看过
-
离婚协议能否约定违约责任
92人看过
-
离婚协议能否约定违约责任
200人看过
-
违约责任能否约定协商解决
291人看过
-
违约责任能否约定协商解决
131人看过
-
执行和解协议可否约定违约责任
113人看过
迟延履行是当事人约定的履行期限已届满,一方逾期仍未履行或者不按约定履行的。对于迟延履行的当事人,另一方可要求其承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。也可以在合理催告后解除双方间的合同。... 更多>
-
违约协议未解除是否有违约责任?广东在线咨询 2022-07-17合同中没有约定违约金的,守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
-
和解协议书能否追究违约责任江苏在线咨询 2022-10-07当事人双方协商达成的,达成协议不履行的,或者协议未经工伤认定、劳动能力鉴定前提下作出,或者协议存在欺诈、胁迫、乘人之危和显失公平的,可以申请劳动争议仲裁,对仲裁裁决不服可以向人民法院提起诉讼;经劳动争议仲裁委员会调解达成协议的,协议书已经送达发生法律效力,不可以起诉,但可以申请再审。《工伤保险条例》第五十四条职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议,按照处理劳动争议的有关规定处理。《劳动争议调解仲裁法
-
违约责任能否解除合同新疆在线咨询 2023-08-07违约责任不一定要解除合同。如果对方违约的话,这种情况并不是说一定要解除合同,要解除合同是需要达到一定的条件的。双方在签订合同时,对解除事由的约定一定要慎重,不要将一般违约事项规定为解除事由,更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。
-
协议约定的违约责任与实际协议不一致, 是否可以约定解除协议的条件内蒙古在线咨询 2022-01-09尽管协议中规定了违约责任,但是责任与权利是对等的,学生实习的目的是学习技能,不是为企业创造利润,没有工资或者很少工资,此种情况下要求学生承担经济赔偿的违约责任是明显不公的,所以我认为楼主大可辞职,不必担心“双方都同意的情况下议定解除”的规定。 任何一方要求提前解除协议,应提前通知,经双方都同意的情况下议定解除 提前三天通知无须用人单位同意补充一下这是任意解除不存在违约问题,你别理他们你是在试用期可
-
协议解除合同后是否承担违约责任?新疆在线咨询 2022-05-25如果是一方违约后协议解除了合同的,另一方可以请求违约方承担违约责任,但是双方协议解除时另有约定的除外。根据《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应