无效租赁合同带来法律风险：合同责任分担及损失承担-法师兄

无效租赁合同带来法律风险：合同责任分担及损失承担

来源：互联网时间： 2023-07-13 14:16:00 319 人看过

店面租赁合同无效损失责任的分担，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

店面租赁合同方面有哪些技巧，店面租赁要注意什么

店面租赁合同的注意事项有：1、确认出租人的主体资格。不同的主体资格有不同的注意事项。2、明确店面的用途。3、明确租赁期限，不得超过20年。4、明确装修成果如何处理，如何补偿。5、明确是否可转租店面。6、租赁合同登记。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

不可抗力
谁来承担租赁合同中的风险

在租赁合同履行过程中，可能存在租赁物毁损、灭失或者部分毁损的客观情况，致使合同不能履行。因此，租赁合同的风险包括租赁物的灭失和不履行租赁合同。所谓租赁合同风险承担，是指由谁承担上述风险的问题。1租赁财产毁损、灭失的风险。因出租人过错造成租赁物毁损、灭失的，由出租人负责；因承租人过错造成租赁物毁损、灭失的，由承租人向出租人承担损害赔偿责任；因第三人原因造成租赁物毁损、灭失的，第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任；因不可抗力等不可归责于任何人的原因造成租赁物毁损、灭失的，出租人应当按照“不幸事件由被撞人承担”的原则自行承担财产损失风险。2。因租赁物毁损、灭失而不能履行合同的风险承担问题。租赁物毁损、灭失，致使出租人不能按照约定履行合同的，出租人应当向承租人承担违约责任；租赁物毁损、灭失，致使承租人不能按照约定履行合同的，则承租人不得向出租人主张任何权利，如因第三人原因致使租赁物毁损、灭失，致

2023-05-08

158人看过
担保合同
担保合同无效谁来承担责任

一、担保合同无效谁来承担责任（一）担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。（二）主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。（三）主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。(四）担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。二、五证不全的房子合同受法律保护吗根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实

2023-06-08

364人看过
合同无效
租赁合同无效后约定损失谁承担

合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。一、合同变更后违约责任是否免除?合同变更后的违约责任，除非存在免责情况，不然依旧会追究违约方的违约责任，不会因为合同变更而免除其违约责任。如果当事人在合同变更之前违约了的，合同变更后其仍要承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、合同无效的违约责任约定是否还有效合同无效的违约责任约定一般无效。合同无效不影响争议解决条款、结算和清算条款的法律效力，违约金条款不是结算和清算条款，结算和清算条款是有关报酬、费用等方面计算的条款

2023-06-22

457人看过
无效担保
无效担保合同的承担及连带责任还款

在我们的生活中，还有一种是对一个人的人品上的担保，这种担保绝大多数是口头性质的，它的意义只是表明担保人对被担保人的一种信任和赞赏，没有太多的实际意义，有的只是担保人对被担保人的一种监督，但这种担保对双方的行为还是有一定的约束力。示例：我用名誉担保这人绝对可靠。连带责任还款：黄某某以江乙的房产作为抵押，向江甲借了一笔钱。后黄某某无法还钱，江甲在两年多的时间里一直未办理江乙房产的抵押登记手续，致使该担保合同无效。这个责任应该由谁来承担呢?6日，福州市中院经终审审理认为，江甲无责，黄某某和江乙应负连带还款责任。拿房产作抵押担保人被告上法庭2000年12月底，江甲通过银行卡向黄某某转款49万元。同年12月28日，黄某某向江甲出具一张借条，内容为：兹向江甲借款50万元，愿以江乙的房屋作为抵押。该借条的下端，还有一行字和签名，内容为黄某某借款50万元，我同意将房屋抵押。江乙，2001年12月28日。当

2023-06-08

156人看过

有偿合同
租赁合同具有哪些法律特征以及租赁合同的风险承担

一、租赁合同具有哪些法律特征租赁合同具有以下法律特征：1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。2.租赁合同是双务合同、有偿合同。3.租赁合同是诺成合同和不要式合同。4.租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括：房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。二、租赁合同的风险承担租赁合同的风险承担如下：1.租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责；2.租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；3.租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。三、怎么提前解除租房合同提

2023-03-05

163人看过
合同无效
合同无效责任谁来承担

合同无效责任应该过错方承担。但是如果合同双方都有过错的，应当按照过错责任的比例各自承担相应的责任。对于是否存在过错认定存在争议的，还可以请求人民法院予以确定。一、民法典对无效合同要承担违约责任吗《民法典》对无效合同不要承担违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条无效合同不用承担违约责任。根据我国相关法律的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。二、如何诉讼确认合同无效（一）只有人民法院或仲裁机关有权认定（确认合）同无效。（二）在合同纠纷诉讼中既使诉讼当事人均认为合同有效，法院也有权依职权认定合同无效。最高人民法院在《关于如何理解最高

2023-03-21

300人看过