（一）、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（二）、买房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：1．36元／平方米

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

5、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

一、过户费怎么计算

卖方1、印花税（暂免）

2、营业税：a．不足5年的住房对外销售：全额征收5％

b．超过5年（含5年）＋非普通住房：差额征收（销售收入减去购买房屋的价款）5．5％

c、超过5年（含5年）＋普通住房：免征营业税

3、个人所得税：1、征税情形：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

2、计税依据：转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

3、税率：20％

4、免税情形：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

4、转让手续费：1．5元／平方米

买方1、印花税（暂免）

2、契税a．个人购买90平方米以下普通住房，且属家庭（购房人、配偶、未成年子女）首套房的，契税按1％收取。

b．建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1．5％收取。

c．建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3％收取。

3、权证印花税：5元／证

二、别墅过户费怎么算

属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳个税，根据评估价格、面积后对号入座：

1、测绘费1．36元／平方，买方缴纳；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方缴纳；

3、契税按评估额首次1．5％、非首次2％，买方缴纳；

4、所得税按全额的1％由卖方承担；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5．6％，卖方缴纳，满2年减免。