签订商品房买卖合同需要备案吗，不备案会出现什么问题-法师兄

签订商品房买卖合同需要备案吗，不备案会出现什么问题

来源：互联网时间： 2023-12-21 20:28:51 316 人看过

签订商品房买卖合同不备案，会出现什么问题

根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。

办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。

根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。未办理登记备案有风险

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

《城市商品房预售管理办法》第十条

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一、合同备案的商品房可以卖吗涉及房屋销售事宜中，经过合法备案的房屋，其所有权是可以进行转让的。在这种情况下，只要房地产开发公司确认并同意原来的购房者将房屋售予他人，同时，新的购买者亦能与前任买方就房屋交易相关问题达成共识，并且开发商承诺会协助新购房者在相关政府主管部门办理产权变更登记手续，那么，这笔房屋交易便可顺利完成。然而，需要注意的是，如果房屋尚未获得房产证，则无法进行销售。根据我国现行法律规定，以下类型的房地产是被明确禁止进行转让的：（1）通过出让方式获取土地使用权但不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条所规定的条件；（2）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属存在争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）以及法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形。《民法典》

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商品房买卖合同备案需要注意哪些关键点？

商品房合同备案的意义：房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。商品房合同备案登记证明书作用（一）房地产开发企业向交易所申请商品房买卖合同备案登记建档须提交资料（原件、复印件各一套）1．东莞市商品房预售许可证；2．商品房建设准建证（从2004年7月1日之后报建的楼盘提供东莞市房地产开发项目手册）；3．建设用地规划许可证；4．建设工程规划许可证；5．中华人民共和国国有土地使用证；6．企业法人营业执照；7．房地产开发企业资质证

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商品房买卖合同备案注销应该需要提供什么材料

第一就是合同网上注销备案申请书，如果有抵押的人还要提供抵押给xx银行同意注销的证明，以及购房人身份证件等婚姻证明，如果结婚的朋友一定要记得要拿结婚证复印件，如果是xx单位或者xx公司的还需要提交营业执照或者法定负责人的授权委托书。如果是无业游民以及未结婚的只要带身份证件等就可以了。还有从买房开始到结束的所以合同以及签有你名字的合同都要记得带，以及手动准备一份注销原因的文档，还有如果承办机构认为需要带的其它材料你也得提起准备好，打个比方：这套房在北京的xx新区，则你就要提供一份北京xx新区房产管理局出具的该处房屋未办理初始登记以及无查封、无抵押的原文件证明，因为得证明这套房无其它问题，承办机构才会给你备案注销。但是需要注意的是该证明只能当天有效，所以最好是先准备好其它备案注销需要的材料再去办理该材料并当天递交申请，以免过来时间还得再跑一趟。而办理备案注销的流程在你准备好所以材料以后就很容易了

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