买房过户必须要有土地出让金吗-法师兄

买房过户必须要有土地出让金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 12:10:20 116 人看过

没有办理国有土地出让手续的住宅楼房过户有土地出让金，已办理的没有土地出让金。土地出让金委托土地估价机构的按评估价的40％交纳；成交价不低于基准地价的按成交价的40％交纳，成交价低于基准地价的按全部地价的40％交纳。

买房过户双方到场吗

我国房屋登记办法规定，在办理房产过户手续时，必须要房屋主人、过户对象到场。如果该房产属于夫妻的共同财产，那么相关人员必须全部到场。在买房过户时，需要夫妻两人中的一位到场，主要看产权证的归属。产权证的所有人要到场办理该手续。住房办理过户手续过程中，要房产证登记人、共有人以及受让方，一起到住房所属的房管部门申请办理。

《城市房地产管理法》第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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