上海拟制订城市规划条例高层建筑将受严格控制-法师兄

上海拟制订城市规划条例高层建筑将受严格控制

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 19:02:59 430 人看过

上海市规划局已将本市中心城区660平方公里的土地划分成242个单元，这些编制单元的规划要求昨日已列入《上海市城市规划条例修正案(草案)》，该内容一旦经市人大常委会审议通过成为地方性法规，那么在法律框架内建设的新上海，建筑高度将受到严格控制。

据该草案规定，控制性编制单元规划根据本市中心城分区规划或者新城总体规划编制，是控制性详细规划编制的依据。控制性编制单元规划确定的土地使用性质、建筑总量、建筑密度和高度、公共绿地、主要市政基础设施和公共设施等内容，作为编制控制性详细规划的强制性要求，未经市规划局同意不得调整。

据了解，自20世纪90年代以来，本市加快了城市建设和旧区改造步伐，城市面貌发生了巨大变化，生态环境得到明显改善，市民居住质量有了显著提高。与此同时，由于上海中心城区人口密度过高、旧区改造任务紧迫、拆迁费用逐年上升等原因，加之各区县控制性详细规划编制单元小到一个街坊，大到1至2公里，缺乏联系、协调、约束，随意性强，因此在建设和改造过程中出现了中心城区的建筑容积率偏高、高层建筑偏多等问题。统计数据显示，至2002年底，本市已建成的高层建筑有4916幢，其中18层以上高层建筑达到2800多幢。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁费用相关文章

法律综合知识
上海市大楼公寓高层建筑使用管理规则

一、为加强对本市大楼公寓高层建筑的使用管理，保护建筑，防止损坏，特制订本规则。二、凡本市房地产管理机构管理的大楼、公寓、高层建筑，关于使用管理事宜，除法令另有规定外，均适用本规则，其他单位自行管理及私营的大楼公寓一律适用并受房地管理机构的监督。三、大楼公寓必须依照原定用途使用，非经房屋管理单位同意，不得改作其他用途或装置机器马达。四、大楼公寓不得擅自改装增建，如承租人确因使用上必要改装或增建时，必须先提出改装增建的设计，商得房屋管理单位和建筑管理单位书面同意后，方能施工。其须装置衔牌、火炉、烟囱、窗篷，或增添电线线路等与建筑物有影响者，亦应先联系管理单位查勘同意后办理，并应注意观瞻整齐。五、大楼公寓的墙面，禁止任意敲钉木桩铁钉和涂抹张贴，禁止在花岗石大理石等外墙面凿洞和漆色写字。六、大楼公寓的装修设备，承租人务须加意爱护使用，经常保持清洁，玻璃门窗应随时注意扣好风钩，以防破损，室内水管应于

2023-03-20

59人看过
律师事务所
上海未来城市规划案例

一、城市概况上海位于北纬3114，东经12129；地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘；东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。上海（Shanghai），简称“沪”或“申”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，国家物流枢纽。全市下辖16个区，总面积6340．5平方千米，2019年常住人口2428．14万人，户籍常住人口1450．43万人，外来常住人口977．71万人。二、行政区划1949年末，上海划分为20个市区和10个郊区。后经多次行政区划调整和撤县建区。据民政部门统计，至2019年末，上海有16个区，共105个街道、107个镇、2个乡、4416个居民委员会和1572个村民委员会。三、空间布局形成“一主、两轴、四翼；多廊、多核、多圈”的市域总体空间结构。1．“一主、两轴、四

2023-07-03

208人看过
廉租房
深圳规定严格控制经适房“上市”交易

经济适用住房产权管理问题多多,因未能建立有效的制度,导致一些人利用成本差价“上市”牟利。为此,深圳市国土房管局在近日的一份给市政协委员的提案答复中透露,拟于近期制订经适住房产权限制管理规定,对经适房“上市”交易现象进行严格规范控制。据悉,在去年和今年的市政协全会上,市政协委员陈-恬建议建立制度以阻断一些人利用成本差价拿经济适用房出售牟利的不公平现象。同时,规定购买经济适用房满5年者,引导其首先转让给有资格购买经济适用房者,或足额补交差价后,才可拥有全产权并在市场上出售。对于陈-恬委员的建议,市国土房管局在提案答复中称,该局正在着手细化其中有关规定,将制订包括深圳市经济适用住房买卖合同、认购协议书和产权限制管理规定在内的多个配套文件。其中,将通过制订经济适用住房产权限制管理规定,建立健全全市经济适用住房产权限制管理制度,兼顾购买家庭和产权单位的利益,探索实践经济适用住房适购家庭的内部流转模式

2023-05-05

282人看过
法律综合知识
无锡将建筑色彩纳入城市规划

记者从无锡市规划局获悉，无锡首次对城市主干道的建筑色彩进行规划，以形成视觉上的整体协调。据无锡市规划局专家介绍，色彩是一个城市景观的重要内容，也是城市性格的体现，这次色彩规划涉及无锡全市的54条主要干道，总长达到161公里。考虑到无锡是江南水乡，因此规划把城市的整体色调确定为清新淡雅的浅色调，在此大前提下，现存的民居老宅色彩将统一成粉墙黛瓦，以此凸现江南古韵；市中心商务区建筑为淡的暖色调，烘托商业氛围；蠡湖新城以白色和淡绿色为主，给人以清新的太湖感觉。另外，对原本色彩外观较好、不影响市容市貌的建筑，其色彩原则上保持不变。对严重有损市容、色彩与整体色调不协调的建筑，其色彩要进行调整，沿路广告牌、灯箱等物件允许有丰富色彩，但也必须服从主色调。

2023-04-22

364人看过

建设用地
海南严格建设用地出让控制指标监管

一、土地建设流程1.到工商局注册公司，注意注册资金量问题。2、到建委、建设厅申请房地产资质第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。二、海南严格建设用地出让控制指标监管海南省出台《海南省建设用地出让控制指标(试行)》和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》，明确提出海南将实行最严格的节约用地制度，将设定单位土地投资强度、产值、税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛，并约定履约要求和土地退

2023-05-09

322人看过
融资
固原市城市建筑规划

围绕纺织服装、生态经济、特色农业、文化旅游四大重点培育发展产业，构建基础设施交通、水利、能源、信息四张网。实施高端牛肉加工基地建设工程、粤港澳大湾区有机蔬菜直供基地工程、产业技术研究院创新工程、百万锭棉纺纱基地建设工程、绿色食品全产业链提升工程、“四个一”林草产业、国家储备林建设工程、国家全域旅游示范市创建工程、工业园区标准化提升工程、数字固原建设工程“十大产业工程”，推进产业链延伸、价值链提升、供应链优化、利益链完善、服务链升级。大庆城市建设规划推动经济社会数字转型升级，以数字化培育新动能，以新动能推动新发展，以新发展创造新辉煌，已成为推动经济社会高质量发展、构筑城市发展新优势的必由之路和战略抉择。按照《建设总体规划》，数字大庆建设分为夯实基础、整合提升、深化应用三个阶段，各阶段交叉衔接、迭代升级、循环演进，逐步迈向成熟阶段。2021年为夯实基础阶段，期间重点推进基础类重点工程建设，全面

2023-07-08

406人看过
国务院
我国将建立城市规划督察制度维护规划权威性

继前一天宣布建立国家土地督察制度后，昨天(7月25日)，国务院办公厅又发布有关加强城市总体规划工作意见的解读性文件，要求各地针对性提高城市总体规划的科学性、综合性、战略性、前瞻性，并将建立健全派驻城市规划督察员制度，维护规划的权威性。昨天(7月25日)发布的解读性文件中提出，当前，我国的城市化和城市建设处于快速发展阶段，但是从粮食、能源、资源、生态、环境安全的角度出发，建设标准并非越高越好，发展速度并非越快越好。所以，城市规划要处理好需要与可能、局部和整体、近期与长远、发展与保护四方面的关系。同时，要按照政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策的要求，改进规划编制工作方式，推进科学民主决策。为了提高城市总体规划工作的权威性和严肃性，国务院办公厅表示将采取全面推进驻城市规划督察员制度等具体措施，对规划的编制、审批、实施管理工作进行事前和事中的监督，及时发现、制止和查处违法违规行为，保

2023-04-22

350人看过
土地权属
城市、镇控制性详细规划编制审批办法

城市、镇控制性详细规划编制审批办法城市、镇控制性详细规划编制审批办法住房和城乡建设部城市、镇控制性详细规划编制审批办法中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。住房和城乡建设部部长姜伟新二〇一〇年十二月一日城市、镇控制性详细规划编制审批办法第一章总则第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系

2023-06-10

138人看过

国务院
建设部关于转发《广东省城市控制性详细规划管理条例》的通知

各省、自治区建设厅，直辖市、副省级市、省会城市规划局（规委）：2004年9月，广东省人大常委会通过了《广东省城市控制性详细规划管理条例》（以下简称《条例》），并于2005年3月1日起执行。现将《条例》转发给你们，供在工作中参考。当前，我国城市规划管理如何坚持依法行政、完善行政许可制度的重要内容之一，是避免控制性详细规划制定与实施的随意性，加强社会和公众对规划实施的有效监督。广东省针对这一问题，按照《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发[2002]13号）提出的原则要求，制定颁布了《条例》。这部地方法规从广东省的实际出发，在与现行上位法律法规衔接的基础上，确立了控制性详细规划的法定地位，强化了控制性详细规划的强制性内容，规范了控制性详细规划的编制、审批、实施和调整、公众参与途径等法定程序，并按照决策权与执行权相对分离的现代管理科学基本原则，规定了城市规划委员会制度。《条例》的制定与实

2023-06-10

260人看过
土地出让
高层建筑避难层的规定

从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用消防云梯车进行救援。此外，根据普通人爬楼梯的体力消耗情况，结合各种机电设备及管道等的布置和使用管理要求，两个避难层之间的高度以不大于50m较为适宜。50m的救援高度主要是考虑了目前国内主战举高消防车，如50m高云梯车的操作要求。杭州市人民政府办公厅转发市建委关于杭州市超高层建筑避难层设置管理暂行规定的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：市建委《关于杭州市超高层建筑避难层设置管理的暂行规定》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。二五年五月三十日关于杭州市超高层建筑避难层设置管理的暂行规定（市建委二五年五月十九日）为加强对杭州市超高层建筑避难层的建设管理，指导地块出让与建筑设计，根据相关法规，参照外地政策并结合杭州市实际情况，制定本暂行规定。一、超高层建筑避难层的净面积应满足《高层

2023-08-01

232人看过
物保
沈阳市中心城区内高层建筑上设置铁塔的规定

第一条为加强城市规划管理，提高城市的综合功能，保护城市景观，依据《沈阳市城市规划管理条例》的有关规定，制定本规定。第二条本规定所称高层建筑系指八层（含八层）或24米以上的建筑物。本规定所称铁塔系指架设超短波无线电天线铁塔（以下简称通讯铁塔）、电视共用接收装置铁塔、避雷设施铁塔。第三条凡在市中心城区（系指绕城高速公路范围内468平方公里）范围内新建、改建通讯铁塔（包括地面和高层建筑上）的单位和个人，必须持市无线电管理委员会批准文件向市规划局提出申请，取得《建设工程规划许可证》后方可建设。凡在高层建筑上设置电视共用接收装置铁塔、避雷设施铁塔，必须向市规划局提出申请，取得《建设工程规划许可证》后方可建设。第四条有下列情形之一的，不得设置铁塔：（一）可以利用周围既有铁塔的；（二）不符合机场净空要求的；（三）在文物保护范围内的；（四）接城市规划要求不可设置铁塔的特殊地段，特殊建筑物上。第五条高层建筑

2023-04-22

362人看过
房地产开发
论城市规划与房地产的开发控制

最近几年来，我国房地业作为一个新兴的产业先是在沿海城市后又在内地城市迅猛发展。但从目前的形势来看，它还远未成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。这表明在今后相当长的一个时期内，国家还须对房地产业采取发展的方针，因此，对房地产业实行宏观调控，将是国家的一个长期任务。而城市规划作为其中一种很重要的手段，不得不引起我们的重视。城市规划作为一门新兴的学科，越来越受到社会的重视。随着中国城市化步伐的进一步推进，我们看见城市规划的重要性已日益凸显。同时，房地产的迅猛发展使得城市规划提前从书本越到了现实生活中，而城市规划的合理配置也将为房地产的进一步发展打下坚实的基础。城市规划的科学性是由一系列因素决定的，其中与房地产开发有关的是城市总体规划中的城市的性质、城市建设用地布局，城市详细规则中的具体用地范围、建筑密度和高度、绿化用地等控制指标以及城市新区开发和旧区改造等因素。对于这些因素的量化规定必须建

2023-06-10

268人看过

履行职责
《珠海市城市规划条例》护航"135"行动计划

规划是城市的灵魂。经过历时两年的修订，在珠海市六届人大常委会第十九次会议上，《珠海市城市规划条例》（以下简称《条例》）通过审议，11月1日起，这份具有珠海特色、对珠海未来城市发展具有深远意义和影响的条例开始正式实施。据《珠海特区报》报道，建设项目不得占山填海；珠海重大建设项目的选址需向市人民代表大会常务委员会报告；本市有纪念性、标志性、位置显著和对城市景观影响较大的建筑物需拆建或者改造的，应当广泛征求公众意见，必要时应当召开听证会；城市规划经批准后要公告……今年11月1日起正式实施《珠海城市规划条例》令人耳目一新，它以法定的形式确定了城市规划的“龙头地位”，将对市委、市政府即将实施的珠海“135”行动计划能否按预定目标实施在法律层面上起到根本性保障。《条例》突出珠海特色严格的城市规划是珠海的一大特色。20年前珠海超前的规划控制了建筑高度和密度，现在的珠海城市才依然能够“显山露水”，令建筑与

2023-04-22

449人看过
营业执照
长沙市人民政府关于严格控制环线及两厢规划建设的通告

长沙市环线建设工程是省、市重点工程。为强化环线及其两厢规划建设的管理与控制，特作如下通告：一、环线两厢控制性详细规划（另行公布）已经市政府批准同意，具有法律效力，任何单位和个人不得擅自变更。二、环线两厢控制性详细规划范围为控制用地范围，凡未经市环线道路工程建设指挥部和市规划局、市国土局共同批准，不得办理迁入户口和分立户口手续；不得发放利用该地经营的营业执照；不得进行房屋的新建、扩建、改建、翻建、出租、买卖、析产、馈赠和房屋产权变更手续；不得改变土地用途。三、环线两厢控制性详细规划范围内未征用的土地，由市环线道路工程建设指挥部和市规划局、市国土局共同控制，并由市环线道路工程建设指挥部负责统一开发。四、未经市环线道路工程建设指挥部同意，并未按规定和程序取得规划部门核发的“一书两证”，在环线两厢控制性详细规划范围内建设的建筑物、构筑物，一律按违法建筑坚决予以拆除。五、环线两厢控制性详细规划范围内

2023-06-10

197人看过