一、房子没有满二年税费怎么算

持有的房地产期限不足两年进行交易时必须缴纳共计1．5％的契税、2％的个人所得税以及5．6％的增值税。

其中，契税和增值税均实行全额计征方式，尤其值得强调的是契税部分，具体因房产总面积所存在的差异，当其超出144平方米这一标准时，将需额外征收交易总额3％的契税；

然而，在小于等于90平方米的情况下，此类房产所需交纳的契税额仅为交易总额的1％。以上的计算适用于普通住房交易，倘若涉及非普通住房的交易，那么所有契税均按照交易总额的3％计算。

《契税》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、房子没有还清贷款能抵押吗

尚未偿还完毕的贷款房源仍具备抵押贷款资质，但前提是必须在此基础之上满足特定的条件方可办理相关事宜。

首先，该房产的权属关系要明确无误；

其次，其剩余价值需要达到足够申请抵押贷款之用；

第三点是所涉房产的年龄不得超出二十年；

最后，亦须满足各大银行设定的其他必要条件方可办理。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

在购买持有时间不足两年的房地产时，需要按照规定交纳1．5％的契税、2％的个人所得税以及5．6％的增值税。上述税费均实行全额征收方式。其中，契税的具体金额会因房产面积的大小而产生差异。当房产面积超过144平方米时，需额外支付3％的契税；若房产面积不大于或等于90平方米，则只需支付1％的契税。对于非普通住房的交易行为，所有契税均按照3％的比例进行计算。