房地产合同中违约金的确定-法师兄

房地产合同中违约金的确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:35:28 491 人看过

在二手房买卖合同中，罚则是越高越好？相关专家指出，未必如此。

专家表示，在二手房买卖合同中，将对逾期付款、迟延办理过户手续、逾期交房等行为规定相应的违约责任。从自己的角度看，对方的违约责任越高，对自己越好。比如，卖方每逾期一天可以要求买方支付总房价的千分之一，远高于央行规定的逾期罚息标准，有的甚至高达千分之五，甚至更高。这样的标准对你有好处吗？其实不然，因为买卖合同中关于违约责任的约定是平等的。如果买受人要求出卖人承担更高的违约责任，那么出卖人也可以在合同中约定买受人承担更高的违约责任。但必须注意的是，如果违约责任过低，可能会导致尴尬局面，无法真正起到约束作用。一位律师告诉记者，部分楼盘出售后带租，卖家没有处理好与租户的关系。交房后，租客不愿搬走，由于逾期交房的违约责任可以承担，一些卖家会放弃，宁愿支付违约金。但对于急于拿到房子的购房者来说却很难，因为他想要的是房子，而不是一笔不小的违约金。由此可见，在合理范围内确定违约金不仅可以限制买卖双方，而且不会造成过重的负担。由此可见，如何约定适当的违约责任是双方需要关注的问题。专家建议，对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可以约定每天按总房价的千分之一支付违约金。比如，一套总价100万元的二手房，迟交一天就要交1000元的违约金，这对卖家是相当大的威慑。在单方解除合同的情况下，违约方应承担多少责任？一般确定为总房价的20%。这是法院可能支持的最高限额。因此，专家建议，买卖双方在合同中约定，合同终止后最高违约金为20%。如果您有任何其他问题，请联系我们的律师在线。

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