(一)如果是因为楼上业主家中的管道出现老化现象,导致管道漏水楼下,对楼下业主造成经济损失的话,那么一般是由楼上业主负责维修,并且还需要根据楼下业主的损失情况来进行赔偿。
(二)楼下业主可以和楼上业主进行友好协商,对维修事宜和赔偿事宜进行合理的安排,避免发生纠纷。假如楼下业主和楼上业主无法协商一致的话,那么楼下业主就可以通过法律手段来保护自己的合法权益。
(三)对于楼下业主所受到的经济损失,双方可以一起协商出一致的赔偿金额。如果业主自己无法判断的话,那么业主可以请第三方的评估机构以估价的方式帮忙评估出需要赔偿的财产损失,这样可以避免发生争议。
(四)假如楼上老化的管道是属于公共管道的话,并且物业合同中有规定物业公司有维修水管的义务的话,那么一般是由小区物业负责安排专业人士帮忙维修,并且也需要根据楼下业主的损失情况来进行赔偿。
(五)假如物业合同中没有规定物业公司有维修水管的义务的话,那么一般是由该栋所有的业主一起协商老化管道的维修事宜,并且还需要一起承担维修费用和赔偿费用。不管是物业公司还是业主负责维修,都可以申请房屋维修基金来支付维修费用。
一、房屋漏水可以向谁投诉
(一)一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
(二)如房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
(三)属已购单位自管公房的:业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后,原售房单位到银行办理转账,转入业主委员会或居委会指定账户,用于房屋的实际维修。
(四)商品房:如果业主的房屋在保修期内,应该找开发商负责保修。
二、房屋漏水鉴定费用由谁承担
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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谁对楼上下水道漏水的情况负有责任福建在线咨询 2023-02-24如果不是楼下住户人为破坏,那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤,楼上住户也要负相应的赔偿责任。根据法律规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
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楼上漏水把楼下墙打鼓谁负责内蒙古在线咨询 2022-05-091,她家客厅地板起鼓,是由于你家漏水造成的,这个证明责任在他家,而不在你。 2,按你的意思:就算他家地板起鼓是你家造成的,对方也有过错,没有合理的配合你找到原因。但是,这一节的证明责任在你,如果你有证据证明当时:“她说她家没事,撬地板确认她不同意。双方都认同你家(4-2)没有透水。那么,即使他能证明地板起鼓,是由于你家漏水造成的。你的责任也很小或没有责任。