第三方买房需要过户为保全吗-法师兄

第三方买房需要过户为保全吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 09:52:56 315 人看过

第三方买房未过户被保全，如果是非因买受人自身原因未办理过户登记情形的，法院可以支持。

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，只有非因买受人自身原因未办理过户登记才会被法院支持。

一、首付的房贷哪些情况可以退

首付的房贷以下情况可以退：

1、如果抵押贷款合同因开发商原因未能订立，无法继续履行合同，买受人可以退房，退还首付，不承担任何责任，甚至要求开发商承担责任；

2、如果贷款因开发商和购房者不能归责而无法办理，购房者也可以要求退还购房首付。购房者也可以要求退房并退还首付；

3、如果贷款合同因购房者自身原因无法订立，法院一般不支持退款；

4、如果买受人没有法定或约定的终止权，买受人要求终止销售合同实际上是违约的。购房者可以与开发商友好协商，并支付一定的赔偿金或违约金，一般开发商可以同意终止销售合同。

二、只签协议没过户的房屋买卖归谁

只签协议没过户的房屋买卖归原所有人所有。不动产物权的转让以登记为生效条件。相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

三、一房卖多的情况应该怎么处理呢

一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。

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