商品房预售后是否能改名字
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-19 07:14:40 318 人看过

预售合同(已在房产局登记好了)上的名字可以改,需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月17日 06:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 商品房预售后开发商能否变更规划设计?
    一、商品房预售后开发商能否变更规划设计?在签订《商品房预售合同》后,双方都应全面履行合同约定的责任,开发商不得私自改变合同内容,包括商品房的规划和设计。《商品房销售管理办法》第24条明确禁止擅自变更,除非得到规划部门和设计单位的批准。变更后,开发商必须在10日内书面通知购房者,购房者有15日的期限决定是否接受变更或退房。如果开发商未通知,购房者有权退房并要求承担违约责任。这些规定旨在保护购房者的合法权益,防止开发商随意变更影响房屋质量或使用功能。二、合法变更规划设计的条件开发商在特定条件下可变更商品房的规划和设计,这包括得到规划部门的批准和设计单位的同意。法律允许在这些条件满足后进行变更,但必须及时通知购房者,并允许其在一定时间内选择是否接受或退房。这些规定确保了变更的合法性和程序的正当性,同时赋予购房者一定的选择权和保护措施。三、解决商品房买卖纠纷的途径解决商品房买卖纠纷有多种方式,包括
    2024-01-22
    215人看过
  • 商品房预售合同名字打错如何追究责任
    若合同中的名称出现错误,则该份合同应视为无效。然而,根据相关法律规定,双方当事人有权利就修改不正确的名称进行协商,并以书面形式签署补充协议。在此份补充协议中,应详细注明错误的名称以及其对应正确的名称,同时还需明确主合同的各项条款或内容,或是将主合同纳入补充协议附件之中。最终,双方必须签字确认并填写签署日期。另一个选择是,双方可直接重新签订新的合同。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-08-01
    284人看过
  • 抵押预售商品房是否有效
    (一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同,房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业,所有权人对自己的财产有完全的自主权,房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时,如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方,购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权,在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后,抵押人获取的抵押权则是一种物权。如果预售方不能如期与抵押权人结清债务,依据物权优于债权的原理,抵押权人特优先对房屋行使抵押权,这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。对于特殊情况,须以预售房屋设立抵押的,应严格规定设立条件和设立抵押贷款占开发房屋价值的比例,避免开发商完全“借鸡下蛋”。并且,对于设立已抵押的合同,在开发商未将贷款还清前,应将购房者的部分房款提存于银行,在交易房屋权利无瑕疵的保证的前提下,开发商才能
    2023-03-30
    300人看过
  • 预售商品房是否缴所得税
    需要缴纳所得税,税法规定房地产开发企业在预缴企业所得税时,根据预计计税毛利率计算预计毛利额,计入当期应纳税所得额。计算公式为:本期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。纳税人范围比公司所得税大。法律规定按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条的规定,企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税。会计上,由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因,预售房款不符合收入确认条件,应当作“预收账款”处理。
    2023-04-21
    334人看过
  • 是否可以转让预售商品房
    预售商品房是不可以转让的,国务院规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
    2024-05-15
    467人看过
  • 签订了商品房预售合同后能否退房案例
    一、《商品房购销合同》签订后楼市下挫时能否退房?【案例】李女士从2002年开始炒房。2009年10月,李女士再次出手,与某开发商签订《商品房购销合同》,购买其开发的商铺一套,在签订《商品房购销合同》时,开发商不仅拿出了《商品房购销合同》,还在后面补充了众多的条款,专门做了一份《补充协议》。李女士没有细看就按照开发商的要求在《商品房购销合同》以及《补充协议》上都签了字。近期楼市发生变化,李女士反悔要求退房,并自愿承担合同约定的相当于总房价款10%的违约金。【北京律师】对于炒房者而言,房价上涨炒房挣了钱就偷着乐,房价下挫炒房亏了本就想着如何止损,在市场经济当中,对于这种心态和作法无可厚非。《补充协议》是开发商与购房人就《商品房购销合同》中未尽事宜进行补充而制定的条款,通常由开发商拟定后与购房人签订,除非有极特殊的情况,开发商不可能在其中约定楼市下挫后购房人有权退房。因此,李女士反悔要求退房不会
    2024-01-30
    453人看过
  • 商品房预售后多久交房
    商品房预售后多长时间交房时间不定。首先您要确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》,以及您与开发商订立的合同是否已登记备案,备案生效日期,如是,那么您签的房屋预售合同是合理的,因为开发商在销售期房时,只能取得《商品房预售许可证》,有的合同里面会有注明为预售商品房。预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
    2023-04-21
    462人看过
  • 未取得预售许可证能否出售商品房
    开发商在没有取得预售许可证的时候,是不能与购房者签订商品房预售合同,根据《商品房买卖合同解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。开发商进行商品房销售时,应当向购房者出示商品房预售许可证,未主动出示的,购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下,仍与购房者签订的商品房预售合同无效,购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外,开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为,可以向有关部门举报,根据违法情节和后果,相关部门会给予相应的处罚。在未取得《商品房预售许可证》前能否签订商品房预订协议?未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为,违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定,应当由市房地
    2023-08-04
    412人看过
  • 什么是商品房现售?什么是商品房预售?
    《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售要办理什么手续(一)房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。(二)房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    2023-08-17
    130人看过
  • 商品房怎样才能预售
    房地产开发
    商品房预售应当符合:预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书;预售人已经取得了该建设工程规划许可证;预售人已经取得了商品房预售许可证。一、买房子要审核开发商哪些证件买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权证书以及商品房预售许可证。具有上述证书的,才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。二、房地产开发商买房需要什么手续房地产开发商需要以下证件才能合法卖房:《国有土地使用权证》、《建设用地
    2023-04-01
    311人看过
  • 婚前商品房合同能否改成夫妻双方的名字
    在缔结良缘之前,您完全有权利选择购置房屋并将对方的姓名增添至未来房产证之上。这是对婚姻平等和幸福生活的美好承诺,只要得到双方的明确同意并符合相关法律法规,便可安心执行。值得注意的是,一旦房产证上写明了双方的姓名,那么这处房地产便自然而然地归入到了夫妇共同拥有的财产当中,如果购买的是按揭住房,两位配偶也理应共同负担还本付息的义务。在将来万一发生婚变之时,这处房产也必须按照法律规定进行公平合理的分割。根据我国现行法律规定,男女双方均有权自由决定在婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产的归属问题,可以选择各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有等不同方式。这种约定应当以书面形式呈现出来,并且对于夫妻双方都具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
    2024-08-15
    328人看过
  • 房地产商没有商品房预售许可证能预售吗
    商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。一、期房没有预售许可证是否能够进行买卖?没有预售许可证的期房不可以买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、未取得预售许可证的房子可以买卖吗未取得预售许可证的房子不能交易。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。三、没有预售许可证开盘卖房有什么影响没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进
    2023-03-27
    230人看过
  • 商品房预售合同能否公证继承
    一、商品房预售合同能否公证继承商品房预售合同能公证继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。二、房屋过户流程是怎样的第一,购房者选择靠谱的中介进行搭桥,由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房产证、身份证件等其他相关证件。第二,在买卖双方双方通过协商,意见达成一致后,中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件,购房者可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。第三,需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,查验证件无误后方可进行交易。第四,需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂,需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经
    2023-06-17
    337人看过
  • 已预售的商品房能否抵押登记?
    已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条第二、三款规定,当事人以正在建造的建筑物抵押,抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定,主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的,人民法院不予支持。抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的,人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。一、债权人如何向债务人提供抵押物?债务人可以通过订立书面的抵押合同,并办理抵押登记的方式来向债权人提供抵押物。如果债务人以动产作为抵押物的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人;如果债务人以正在建造的建筑物等抵押的,则抵押权自登记时设立。二、房产抵押受限的情形有哪些根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定,房产抵押受限的条件如下:1、所有权、使用权不明或者有
    2023-04-12
    156人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 预售商品房名字可以改吗?
      北京在线咨询 2023-11-03
      商品房预售后能改名字。申请更名的办理流程为: 1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况; 2、开发商核实情况,结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意; 3、购房者和开发商就更名一事达成一致意见后,进行交款收据的更改手续。
    • 房改房出售后是否能转商品房
      吉林省在线咨询 2022-03-14
      房改房出售后因补交了土地出让金,变更为商品房了。《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定:先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。因此,房开企业将原划拨取得的国有土地使用权再转让的,需补交土地出让金或土地收益。需要注意的是,该项国有土地使用权的承受者也应
    • 购买的预售商品房合同备案后能否更名
      陕西在线咨询 2022-03-10
      城北区,更名如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。购买未
    • 商品房预售网签备案合同能否更名
      北京在线咨询 2022-08-02
      房子在房产局备案了还能更名的。 需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查
    • 2022年商品房预售合同开发商能不能更改
      广东在线咨询 2022-11-13
      商品房预售合同开发商可以修改,但是需要与购房者协商,开发商不能单方面对合同进行修改。法律没有规定合同签订以后就不可以修改了,只要签订合同的当事人能够协商一致,是可以对合同内容进行修改的。