只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式。但是银行是金融机构之一。银行里的钱，是公众存款。为了借款安全，也会把抵押物房产证押在银行。因此，按揭贷款买的房子，房产证一定是抵押在银行的。

一、离婚房产减名字怎么办理

（一）离婚房产减名字，如果过户前，已经把贷款还请，只需带双方身份证，离婚证，户口簿房产证，到住房管理中心，办理更改，如果离婚前贷款没有换完，房产证是抵押在银行的，无权办理任何关于房屋产权的手续，只有银行授权同意，方可办理。

（二）有关材料

1、离婚双方带齐身份证，户口本，离··婚证，离异协议（已公证）以及房产证，契税证；

2、到本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；

3、只需要缴纳工本手续费，不需要其他费用。

注意：过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清，并且没有抵押存在。

需要你两人带齐身份证，户口本，离··婚证，离异协议（可能会要求你们去把离异协议做个公证）。房产证，契税证。一起去该住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，由于是离异家庭析产，不产生那个任何税费，只有几百元工本手续费。过户前提；该房产贷款还清，无抵押！追问过户前提：该房产贷款还清，无抵押！现在有公积金贷款的，是一个人的贷款。

如果过户到这个人的名下也不行的吗追答住房有贷款没有还清，那么～产权是抵押在银行，你们是无权办理和房产产权有关的任何手续。除非银行授权你们，你这个事情，需要去贷款的银行咨询办理。

二、办完房产证发票需要返还吗

办完房产证发票是不需要返还的，房产证是证明房子的所有权，发票买的房子交的税，不需要收回。但如果是按揭贷款，至少有两张购房发票，一张是首付发票，一张是银行贷款批准后转入开发商账户时的尾款发票，总价为购房总价。业主可能会忘记取发票，但发票可以自始至终开具，只要找到开发商，出示证件和购房合同或房屋书籍。

三、房屋贷款保证金收取比例

银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5％，多则20％，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户，这个钱权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。按揭贷款保证金比例一般是15％。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。