委托卖房书面授权才有效中介无权代理签字-法师兄

委托卖房书面授权才有效中介无权代理签字

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:35:28 260 人看过

案例

4月初，顾先生将一套房屋挂在某房产中介准备出售，他当时报价53万元，后来顾先生觉得不妥，后加价1万元。4月中旬，中介通知顾先生有人看房，当时顾先生在外地，就告知中介如果买家满意就让中介代做决定。当天下午中介就告知顾先生房屋出售协议已经签好，售价为53万元。顾先生质问为何不按之前约定的54万元出售，中介人员表示加价后买家不愿购买，既然顾先生授意他们就做了决定。

没想到一怒之下顾先生拒绝卖房，但是协议已经签好，买家要求履行合同。中介找到顾先生表示，如果他不按照合同约定，就要赔偿违约金。那么，顾先生需要承担违约责任吗?

◎律师说法：

律师认为：在此案中，顾先生当时委托中介签字只是口头协议，并没有书面承诺以及授权书，而中介与卖家双方在委托房屋买卖交易时，必须要有书面委托协议和正规授权证明才能代签字，因此中介代签的行为本就不合法。同时，中介在与买家签订卖房合同时，也必须出具卖家签字的委托手续，在没有任何委托手续的前提条件下，仅口头同意是无效的，中介也是无权代理的，中介与客户签订的这份协议是无效的，因此中介要求顾先生承担违约金也是不合理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

代理
买房委托中介代理“四字经”

买房委托中介代理“四字经”：查、看、审、选目前有买卖意向的消费者大都会选择中介进行买卖交易。“链家”提醒，在委托中介时该注意查、看、审、选。一要查：查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格房地产经纪人应取得北京市房地产行业管理人员岗位考评办公室和北京经纪人协会联合下发的《北京市房地产经纪资格考试合格证》，资格证书中注明了持证人从业的房地产经纪机构的名称、地址等信息。房地产经纪机构除经工商登记外，还应经本市房地产管理部门备案。房地产经纪公司开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案，该营业场所所在地的工商和房地产部门可以提供查询、接受投诉。二要看：看经纪公司的业务操作模式，正规的经纪公司应采用透明交易从业务操作模式看，正规的经纪公司应采用透明交易，要坚持三方签约制，即坚持让买卖双方见面签约及过户，并有专业的法务人员协助签约，严格审查双方交易资格，房屋产权状况等，并保证所签条款

2023-06-10

193人看过
代理
代理人在授权委托书中的权限范围

根据授权委托书的规定,该文件必须明确委托事项和相应的权限。委托代理权限分为一般授权和特别授权二种代理方式。一般授权是指代理人只能代理被代理人进行诉讼行为,而无权处分诉讼权利和实体权利;特别委托代理除代理被代理人的诉讼行为外,可以根据被代理人的特别授权处分诉讼权利和实体权利。根据授权委托书的规定，该文件必须明确委托事项和相应的权限。委托代理权限分为一般授权和特别授权二种代理方式。一般授权是指代理人只能代理被代理人进行诉讼行为，而无权处分诉讼权利和实体权利；特别委托代理除代理被代理人的诉讼行为外，可以根据被代理人的特别授权处分诉讼权利和实体权利。授权委托书：明确委托事项和权限授权委托书是法律上一种重要的文件，用于明确委托事项和权限。根据我国《民法典》的规定，委托书是委托人和受托人之间订立的合同。委托书应当明确委托事项和权限，委托人应当向受托人提供必要的信息，并在

2023-09-08

325人看过
委托代理
委托代理授权书的内容

一、委托代理授权书的内容书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。（一）委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址.如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况.（二）委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。（三）委托的权限范围，是代理人实施代理行为有效的依据，律师代书时一定要写明确.在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：1、一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为；2、特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为；3、总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事

2023-05-06

138人看过
诉讼代理
授权委托人是谁签字

授权委托人指授权委托他人代理某项事务的人，亦即委托人，相对方为受委托人或代理人。如果是投标。那么他就是，投标人指定的帮他处理投标事宜的人。很多人仅在授权委托书中简要说明委托的事项，但是对于委托的期限并未进行明确，此类授权存在较大的风险，或出现受托人将授权委托书反复使用或用于其他不当用途的情形。因而建议明确期限，如属于可确定的期限，建议约定委托期限自某年某月某日起至某年某月某日止。如期限无法确定，但可明确委托事宜，则建议委托期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项（可据实完善该表述）之日止。另建议补充如因特殊情形，在撤销授权的书面通知到达时失效。一、委托代理需要准备什么资料？委托代理手续具体如下：1、起订公民代理委托代理合同；2、双方协商确定代理权限、代理费金额、代理费支付情形及支付方式；3、签字按手印；4、委托人向受托人出具授权委托书，写明一般授权/特别授权；需要下列材料：1.

2023-03-13

423人看过

机动车
车辆管理所授权委托书介绍

【第1篇】车辆管理所授权委托书________公安局交通警察_____队车辆管理所：兹委托____________(身份为：______________)办理(号牌号码或车辆识别代码)为__________的机动车的____________业务，受托人在上述事项内所签署的有关文件资料及提供的手续，均是委托人真实意思的表达，本委托人均予以承认并承担相应的法律责任。本委托书自签署之日起____天内有效。委托人受托人(签名或盖公章)：________(签名或盖公章)：__________经办人签名：__________签署日期：____年____月____日【第2篇】车辆管理所授权委托书_______市公安局交通警察支队车辆管理所：兹委托_____________，办理(号牌号码或车辆识别代号)为________________的机动车的____________业务，受托人在上述事项内所签署的有

2023-05-08

143人看过
委托代理
委托代理保险公司授权书

（一）中国XXX保险股份有限公司XXX分公司／中心支公司；（二）贵公司保险单下的被保险人已发生事故，现该保单保险金权利人委托持其本人身份证及相关索赔资料前往贵公司代为办理理赔申请；（三）委托期限；（四）委托人郑重声明，凡由本授权委托书引发的任何法律或经济纠纷由委托人承担，与贵公司无关。；（五）受托人签名保险公司理赔委托书怎么写要点如下：（一）委托期限；（二）委托人郑重声明，凡由本授权委托书引发的任何法律或经济纠纷由委托人承担，与贵公司无关；（三）委托人签名；（四）委托人签名；（五）身份证号码；（六）与被保险人关系；（七）日期；（八）受托人签名；（九）身份证号；（十）受托人系电话；（十一）日期；《中华人民共和国保险法》第二十二条保险事故发生后，按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时，投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资

2023-07-02

160人看过
合同无效
授权委托书应当由谁签字盖章

授权委托书需要受托人签字。依据我国相关法律的规定，书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书是双方意思的表示，原则上需要受托人签字以表示对于委托的认可，一经签字委托即生效。但是如果受托人没有签字的，受托人向有第三人出示委托书的行为也可以视为对委托的认可，委托开始发生效力，如没有出示则受托人可以随时解除委托。作为委托人而言，如要确保委托事项，则最好签订委托协议，并要求委托人在委托书上签字，以免留下纠纷隐患。一、办理营业执照本人不去可以吗可以委托他人代为办理，但是需要本人签名的各种资料作为委托他人代理的凭证。若需委托他人办理须有授权委托书1份，委托人和受托人身份证复印件各1份，所有签字必须由本人签，不能代签，若需代签必须提供委托人的授权委托书。二、没有委托书让别人签的合同有效吗没有委托书让别人签的合同无效。根据《中华人民共和国民法典

2023-03-05

166人看过
委托代理
单方面授予委托代理权的行为是有效的还是无效的

单方面授予委托代理权的行为是有效的。委托代理又称授权代理、意定代理，是指代理人根据被代理人的授权而进行的代理，此种授予代理权的行为是单方民事法律行为。一、复代理是什么以及有哪些条件复代理，又称再代理、转代理或者次代理，是指代理人为了实施其代理权限内的行为，而以自己的名义为被代理人选任代理人的代理。在委托代理中，法律一般是不允许代理人将代理权再委托他人行使的，但法律同时规定在符合特定条件的情况下，允许由复代理人代理被代理人实施代理行为。复代理需要符合以下几个条件：（1）为了被代理人的利益。（2）事先征得被代理人的同意。（3）确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。（4）转委托在正常情况下，应该办理转托手续。二、房屋买卖授权必须公证吗《中华人民共和国民法典》中规定了授权委托的法律条款。房产买卖可以授权委托他人办理，但没有规定必须办理公证事宜

2023-06-19

168人看过

代理
授权委托书无具体授权,代理人不得实施哪些代理行为

一、授权委托书无具体授权，代理人不得实施哪些代理行为1、诉讼代理人提交授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。2、法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第八十九条当事人向人民法院提交的授权委托书，应当在开庭审理前送交人民法院。授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。适用简易程序审理的案件，双方当事人同时到庭并径行开庭审理的，可以当场口头委托诉讼代理人，由人民法院记入笔录。二、哪些人可以做诉讼代理人无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。法定代理人之间互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。律师、当事人的近亲属、有关的社会团体或者所在单位推荐的人、经人民法院许可的其他公民，都可以被委托为诉讼代理人。委托他人代为诉

2023-06-29

254人看过
委托代理
委托代理合同与授权委托书的区别

委托代理合同与授权委托书最根本的区别是，委托合同用于确定双方权利义务的。授权委托书是单方面的授权行为。委托代理合同是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。表现为双方互相信任的基础上订立的代为处理事务的有偿合同。是双务合同，双方互负合同义务。授权委托书是指委托人授权某人从事特定事务的法律文书。是授权人单方面授权行为。一、授权委托人指的是谁法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人（如：工厂的厂长、公司的董事长等）。法人代表是指法定代表人的授权代表。法定代表可以授权人办理相关业务，处理相关事务。因此，委托别人办事，需要授权委托书即可。法人代表是法定代表人的授权代表，如果再委托别人的话，需要考虑授权中是否有明确约定再授权。一般是不可以的，除非有约定或者紧急情况。授权委托人可包括但不限于法人。指授权委托他人代理某项事务的人，亦即委托人，相对方为受委托人或代理人。

2023-03-14

486人看过
代理权
委托书委托期限是多久，授权委托书需要受托人签字吗

一、委托书委托期限是多久授权委托书的委托期限依据授权委托书而定，可以由授权人与被授权人共同协商确定委托的期限。《中华人民共和国民法典》第一百六十三条【代理的类型】代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、授权委托书需要受托人签字吗授权委托书需要受托人签字，且必须本人签字。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。委托书是双方意思的表示，原则上需要受托人签字以表示对于委托的认可，一经签字委托即生效。但是如果受托人没有签字的，受托人向有第三人出示委托书的行为也可以视为对委托的认可，委托开始发生效力，如没有出示则受托人

2023-05-06

251人看过
银行贷款
委托他人卖房时卖房授权委托书要怎样写

首先要写清楚委托人的姓名，性别，出生年月以及身份证号委托人与被委托人之间的关系是怎样的，住址。范文：卖房授权委托书委托人：XXX，男，198X年09月X日出生，公民身份证号码：220XXX198XXXXX157X委托人：XXX，女，198X年09月X日出生，公民身份证号码：223XXX198XXXXX5XX2委托人*****与受托人系夫妻关系，共有住房一套坐落于北京市***区****************(填写房证地址，必须一致)，建筑面积为***平方米，《房屋所有权证》房证号。现我们决定出售上述房屋，因不能亲自办理卖房手续，故我委托我的丈夫(或者妻子)******为我的代理人，代理我办理上述房屋出售的一切事宜，并有权签署相关文件。代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议;代为支付一切上述房屋应支付的费用；代为办理产权过户手续及交纳相关税费、资金监管，交易过程所涉及的一

2023-05-04

478人看过

代理
代理民事案件所需的授权委托书有效吗

民事诉讼代理必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书应注明委托事项和权限。根据《民事诉讼法》第59条的规定，委托他人代理诉讼，必须向人民法院提交委托人签字或盖章的委托书。授权委托书应注明委托事项和权限。诉讼代理人代理承认，放弃，变更诉讼请求，和解，提起反诉或上诉，必须有委托人的特别许可。侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。无权代理人签订的合同有效吗无权代理人签订的合同经被代理人追认或者事后取得代理权限的，合同有效。无代理权人签订的合同属于效力待定的合同，被代理人追认的，合同有效。被代理人未予追认的，合同无效。相对人有理由相信行为人有代理权的，不论被代理人是否追认，

2023-08-05

139人看过
委托代理
单方面授予委托代理权行不行

单方面授予委托代理权可行。在委托代理中，代理人所享有的代理权被代理人直接授予，授予代理权的行为是单方民事法律行为，只需被代理人一方的意思表示代理权即可产生。一、如何定义表见代理表见代理是指行为人虽然实际上没有代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权，并与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。表见代理人在广义上也是无权代理人，但为了保护善意第三人的信任利益和交易安全，法律强制被代理人承担其法律后果。表见代理制度是一种特殊的无权代理人，基于被代理人的过失或者被代理人与无权代理人之间的特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权，并将其视为民事法律行为。代理行为的后果由被代理人承担。二、授予代理权属于单方法律行为么?属于单方法律行为。单方行为，是指只需一方作出意思表示即可成立的法律行为。这种法律行为仅凭一方的意思表示而无需得到对方同意的意思表示，便可成立的法律行为。而授予代理权只需

2023-06-27

367人看过