上海公积金新政出台有何影响

公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。那么近日的上海公积金新政出台，带来哪些影响呢？

上海公积金新政落地

上海市公积金管理中心昨日发布通知称，上海市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，新政策将自4月15日起实施。上调贷款额度后，不仅节省了贷款利息，也一定程度提升购房者的购买力，同时，上海官方渴望稳定住房消费的意图亦非常明显。

继北京上调公积金贷款额度后，同为一线城市的上海在中央楼市新政后跟进。

上海市公积金管理中心4月9日发布通知称，将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，新政策将自4月15日起实施。购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。

购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

当前上海公积金个贷（含补充公积金）的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。该政策从2007年9月开始执行。根据上海公积金贷款政策，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利为3．5％。商业贷款利率，五年以上贷款利率为5．9％。

此外，关于二手房公积金抵押贷款年限调整为：低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

以家庭为单位多贷款40万公积金为例，贷款三十年计算，贷款利息节约15．2万元。

对于上海公积金新政的出台，德佑研究部总监陆＊麟表示，对于刚需而言，如果想全部通过公积金来贷款的话，首付只需要付两成，那么以家庭为单位，公积金最高可以贷款120万元，那么至少可以购买150万元的房源。2014年，位于外环外单价在20000元／平方米以下的一手公寓（不含别墅），其成交的套均总价为148．7万元，也就是说，家庭公积金调整至120万元的话，完全可以满足刚需的购房及贷款需求。

陆＊麟继续表示此次调整公积金额度，无论对刚需还是改善型购房者，无论是普通住宅还是非普通住宅都有明显利好。经过七年的发展，房价出现大幅度的上涨，原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，此次在“3．30”新政之后再提高公积金贷款额度，是非常符合大众呼声的，再结合此前的“3．30”新政，两者相互配合，能够更加充分的发挥作用，进一步减少购房者的购房成本支出，充分体现公积金的保障制度。

有开发商营销人员表示，会借助这轮新政，抓住这波出货行情。事实上，自3月底新政出台后，来楼盘咨询的人数明显上升，这轮新政有利于刺激一轮购买力。接近公积金管理中心人士透露，不仅上海，全国各地都在加紧研究公积金支持个人住房贷款，各地政策会陆续出台。

3月16日，济南的调整政策落地。按照新规，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20％。

“毕竟住建部已经提出相关要求，如果地方条件具备，参与其中是比较正常的。”＊＊中原咨询总监宋＊雍表示。据他分析，楼市刺激政策将会继续，这将鼓舞卖方的信心，但交易增幅也会比较有限，或在5％以内。

不过，中国房地产数据研究院执行院长陈－晟表示，这轮新政，主要是刺激刚需和改善型住房需求，但是全国库存高企，特别是三四线城市，这轮政策并不能大幅度扭转这一供应大于需求的趋势。

支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。

3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。举例来说，购房者在广州市用公积金购买首套房，一套200万元的房子，只需要首付40万元就直接进入网签流程，对比之前的三成首付政策，首付减少20万元。

房地产行业市场调查分析报告显示，在2014年8月，广州市的存贷比为82．14％，已超过该市住房公积金管理委员会设定的80％警戒线，2014年10月，广州市住房公积金管理委员会紧急发文，确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较2014年170亿元的计划减少30亿元。“住房公积金100城联网已经形成格局，相对以往的属地监管制度，某种程度上是共享资金收支状况，除了异地互认和转移接续，异地贷款业务也是趋势。”接近住建部一位人士表示。

3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20％。

重庆市市长黄＊帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上，就探讨了首付降低的可能性，“第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付。”“地方政府应该得到了政策内容，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，促进实现住房公积金的使用途径的多元化，即将发布的文件和《住房公积金管理条例（修订版）》可以互相支撑的，所以我们看到了地方政府公积金下调首付，主要目的就是刺激住房消费。”接近住建部一位人士表示。