改合同算二手房-法师兄

改合同算二手房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:10:24 225 人看过

二手房是在房地产交易中心准备，完成初始登记和一般登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。二手房销售渠道有很多种，包括实体店和互联网。

1。去房产中介门店了解当地二手房信息或卖房是最直接的方式，但也有不足之处，即浪费时间，无法在第一时间获得最新信息！

2。房地产网站也可以通过房地产中介经纪公司进行促销。房地产经纪机构收集的买卖双方信息大多是通过网络获取的。因此，80%的买家和卖家都通过网络平台聚集到代理商那里。

步骤

1。评估价和最高贷款额

银行发放二手房贷款时，采用取得合同价和评估价的原则，房地产最高贷款额为二者之间的低值乘以贷款比例。竣工日期和贷款期限在贷款审批过程中，银行通常以房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。贷款银行的选择在服务特点和贷款品种上各不相同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和银行支付工资情况进行选择。还款方式的选择分为两种方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能承受较大还款压力的贷款人群。收入证明和还款能力收入证明一般由借款人所在单位出具。如果申请人已婚，且一人的收入证明低于其月供，夫妻双方可通过同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。

6。贷款比例和利率

各家银行对首套房首付比例和贷款利率、第二套房首付比例和贷款利率都作了具体规定。借款人的个人信用状况直接影响到银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

合同内容
二手房改合同能不能换发票

二手房改合同能否变更发票买卖双方变更二手房买卖合同内容的，应当根据具体情况决定是否变更购房发票。如果采购发票记载的内容包括双方变更、标的物变更、合同价款变更等，则必须变更采购发票。具体做法是原发票作废后，转让方重新开具发票。转让人为个人的，由税务机关代为开具发票。合同其他内容发生变更，不影响双方采购行为和结果的，采购发票无需变更。二手房入住须知。见送货单。二手房市场大多是装修房。签订合同时，请列出所附项目和数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以检查项目是否与合同相符。2。为检查机组室内设施是否存在质量问题，买方应注意检查工程质量，如门窗、吊顶、墙面、地板的质量，有无渗漏（特别是长期物业）；检查水电是否正常，水道是否畅通。检查室内设备是否正常工作。如果有任何问题，老业主必须配合新业主进行维修。否则，新主人可能要承担费用。如本案所述，经查实，原房主收回房屋后欠债数千元。当他们想要恢复时

2023-05-08

92人看过
房产交易
二手房开发商能改性质合同吗？

买卖二手房开发商是不能随意更改合同的，但是双方协商一致的，可以变更合同。一、公司能不能随意更换员工的工作岗位呢公司不能随意变更员工的工作岗位。劳动合同的变更应遵循平等自愿、协商一致的原则。劳动合同的变更应当采用书面形式。公司不能随意变更员工的工作岗位，劳动合同的变更应遵循平等自愿、协商一致的原则。用人单位擅自变更劳动合同，给劳动者造成经济损失的，应当承担赔偿责任。法律规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。二、二手房也需要网签吗二手房如果进行买卖也是需要进行网签合同的。二手房进行买卖时，虽然是不需要对双方的买卖合同备案，但是这也不代表着是不需要进行签署合同的，房产交易时，网签合同是让房产在交易时，信息更加的透明化，并且还可以规避一些问题的出现，比如一房多卖的情形。还需要注意，网签合同一定要审查该房屋是否具有商品房的预售许可证，如果有那么开

2023-03-27

160人看过
债权转让
买卖二手房开发商能改合同吗

这个可以的，和新房的交易流程差不多的。合同变更的要件1.原合同关系成立且有效合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。由于原合同效力状态的复杂性，其对合同变更的影响需分别加以讨论，具体而言，有如下几种情形：无效合同由于当然无效、自始无效、确定无效的特点，毫无疑问，无效合同不发生变更问题。可撤销合同的效力取决于当事人是否请求撤销，一经撤销，则原合同溯及既往的消灭，如变更发生在合同被撤销后，则变更当然无效;如变更发生在合同被撤销前，由于撤销前的合同有效，可作为合同变更的基础。效力待定合同的效力取决于当事人是否追认，追认后合同有效，追认前效力待定。但在原合同被追认前，仍然可作为变更的基础，只是变更的效力与原合同一样，必须得到当事人的追认方能产生。如追认后，当事人对合同作出变更，仍然需要得到再次追认，因为合同当事人这一决定合同效力待

2023-04-17

480人看过
房改房
房改房算不算二套房

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所以房改房不属于二套房。二套房的要求是：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关知识延伸：第二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属

2023-05-01

415人看过

合同内容
二手房可以做房屋买卖合同修改吗

经双方协商一致可以修改二手房买卖合同。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确买卖合同的内容或将买卖合同作为附件，或者解除原买卖合同，将需要修改的事项改正后直接引用到新合同中，双方签字确认填写日期。一、商品房买卖合同签错了怎么办商品房买卖合同签错时，首先确认是什么错误。若是简单的文字错误，不影响合同双方实际的权利义务的，则可以直接协商后更正。若是根本错误，对各自的权利义务有影响，那建议双方协商重新签订补充协议，避免双方之间因意思表示不明确或存在误解造成后续纠纷。特别是涉及价款、标的、违约责任、履行期限等重要条款，一旦出错导致一方要求按照签署的条款履行时，因另一方无法证明为表意错误，可能会造成损失。因此，在签订合同中，不得疏忽对文本的审查，合同条款系对双方权利义务关系的确定，直接关系双方之间的利益安排，如果合同草拟不当，很有可能陷于对方设置的法律陷阱，己方因此可能遭受巨大的经济上的损失。无论是

2023-03-30

61人看过
增值税
营改增：二手房增值税怎么算？

1、增值税怎么收取?基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;提供现代服务业服务的，实行6%的低税率;纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。2、营改增对二手房交易产生什么影响呢?营改增主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税;营改增后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。但是营改增具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策;但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可

2023-04-13

245人看过