房屋租赁合同违约金有什么法律条文-法师兄

房屋租赁合同违约金有什么法律条文

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 09:10:07 339 人看过

1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。

2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。

3、房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应当退还。

4、违约金的支付独立于支付租金的行为。

一、违约金上限30%怎么计算

违约金上限30%，一般来说违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加。当事人以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成损失的30%作为标准适当减少。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。

二、迟延履行合同需要支付违约金吗

迟延履行合同需要支付违约金。合同违约金上限不超过实际损失30％，但如果过高或过低，可以要求法院减少或增加，没有明确规定违约金不得超过多少。如果违约金过高，法院应考虑实际情况。法院判决违约金不超过合同标的30％。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。

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