二手房交易中契税满两年什么意思？-法师兄

二手房交易中契税满两年什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 19:50:46 133 人看过

根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1.契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)。

2.营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

3.个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

一、二手商铺交易需缴纳的税费。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%。

其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数。

工本费：一个证件80元；二个证件90。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。

购房证明：20元一份一般需开3份。

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

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