1.热销假象
相信很多人都见过在一些销售现场上,房产中介写着“已售完”的牌子,这样的话购房者就会有紧迫感,认为不抓紧买的话,好房子就会买不到。往往在这样的情况下,房产中介会采取一些方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,很多购房者一时头脑发热,还没有考虑清楚,便匆匆的交了钱。
提醒广大购房者在销售现场要保持清醒的头脑,谨慎的做出选择。
2.定金无论多少都收
房产中介卖房的时候,只要购房者不是特别的排斥,中介就会忽悠购房者如果现在不交定金好的户型很快就没了,正在顾客纠结没有带很多定金的时候,中介会告诉购房者可以先交一小部分的定金日后补上其余的定金即可。购房者这个时候不要冲动,因为如果没有在约定的时间前来补交钱的话,之前付的定金是不会退的。
因此,作为购房者无论交了多少,都应该保持谨慎,否则交了钱就会陷入被动的地位。
3.轻易承诺赠送面积
对于一些“买一送一”、“两房变三房”等赠送面积的广告你不心动吗?如今这已经成为房产交易中常用的营销手段。但其实,很多业主入住后才发现吃了亏。
试想一下,卖房的人怎么可能会那么好心的赠送面积呢?他们追求的本来就是利润,所以,对于赠送面积的广告要当心。签订合同时,要细看合同条款,涉及到赠送面积,应该弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果规划变更,是否办理了相应的变更手续。
购房者签订委托书的时候,要仔细审阅委托书的内容是否合法,否则,赠送的面积是“违章搭建“的话,就存在被拆除或其他隐患。
4.无中生有
一些房产商广告上写的是有亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……但最后却发现一切都是无中生有。
一、买卖房屋后定金要退还吗
定金是否退还视情况而定。一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的,可以视为违约,所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约,要付双倍定金给购买者。2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的,开发商要将购房者所交定金返还,同时还要承担给购房者所造成的损失。3.若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致,与认购意向书内容无关,导致签约不成的,同时双方都不存在违约行为,开发商应该将所有定金全额返还给购房者。4.若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的,致使双方无法将内容达成一致,这样的原因造成正式合同不能签署的,开发商也应将所有定金返回给购房者。
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二手房买卖中介签订合同需要注意什么房屋买卖中介应注意哪些问题?江苏在线咨询 2022-02-10一、须了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,了解房屋的性质,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,所以一定要确认原单位是否同意出让,是否已经按成本价补足分摊费用。中介公司为保障客户利益,会免费为客户到房管局查册,确保产权清晰。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明
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通过中介购买二手房时, 应该注意什么问题, 中介买卖应注意哪些问题天津在线咨询 2022-02-05通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
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二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
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公司产权的房子卖出需要注意什么问题, 卖房时需要注意的问题有哪些广东在线咨询 2022-04-08先要确定房子是全产权的,如果是部分产权的,需要补交一定的价款变成全产权才可以出售,出售时还需要缴纳一定的土地出让金。 再确认公司产权房子的可有产权纠纷,房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。 如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案,备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照,当事人交税