常州非住宅执行现房销售细则-法师兄

常州非住宅执行现房销售细则

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:32:49 99 人看过

根据通知，2016年7月1日以后取得《建设工程规划许可证》的城市非住宅类商品房项目，原则上执行现行房屋销售备案政策。对于今年7月1日以后取得《建设工程规划许可证》的城市商品住宅开发项目，开发商可根据项目具体情况在三种预售方式中自由选择。首先，如果没有额外的预售交易保障措施，预售项目的形象进度原则上应达到主体结构顶部。

第二类：按规定可出具有效银行履约保函的开发项目，预售项目形象进度应达到主体结构的三分之一以上。其中，所谓“有效银行履约保函”特指常州当地银行业金融机构向商品房购房人出具的银行履约保函，以保证工程交付。

如果选择此模式，当商品房项目交付日期逾期超过合同约定的6个月时，商品房合同的买受人作为保函的受益人，可以要求银行出具商品房合同全款保函付款。

第三类：对于按规定可以实施预售资金第三方托管的项目，预售项目的形象进度应达到正负零以上，俗称“地上”。

预售选择预售资金第三方托管方式的，提供与第三方托管机构签订的托管协议，相关托管事项纳入项目商品房合同条款。

此外，7月1日前取得《建设工程规划许可证》的商品房项目，可按原预售标准执行。此前的商品住宅项目在通过当地政府的预售风险调查评估后，也可以自愿申请新的预售模式。销售手册也有新的规格。商品房项目销售现场销售宣传册的摆放进一步规范，具体如下：

1。销售宣传册的宣传位置应醒目、固定（原则上应放在展示沙盘的正面）；2。销售手册的内容应与预售项目相对应；

3。相应预售项目的销售宣传册数量应满足客户需求，现场公示数量原则上不少于10份。

除上述内容外，常州还将加强商品房预售风险调查评估，加强商品房销售准入的规范抽查和监管。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
合肥市经济适用住房销售与交易管理实施细则（试行）

为建立和完善城市住房保障体系，加强经济适用住房销售与交易管理，切实解决城市低收入家庭住房困难，根据《合肥市经济适用住房管理暂行办法（市政府令第132号）及有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。一、申购条件（一）申请购买经济适用住房的家庭，必须符合下列条件：1．申请家庭成员均为本市市区居民户口，且家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系。申请家庭应当推举年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。家庭成员无完全民事行为能力的，由法定监护人代为申请。属于单身居民家庭的，申请人年龄必须满30周岁；2．申请家庭收入低于当年市政府公布的低收入标准；3．申请家庭现住房人均建筑面积低于市政府公布的住房困难标准；申请购买经济适用住房的家庭低收入标准和住房困难标准，由市房地产行政主管部门会同民政、统计等部门，根据本市商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，报市

2023-12-05

288人看过
银行贷款
非现场住房的四个准则

1、要了解当地的购房政策，判断购房资格，异地购房者很有必要了解当地的购房政策。由于很多城市对异地户籍资格有明确限制，购房者需要了解是否符合条件。如果符合购房条件的购房者使用贷款购房，还需要看当地的信贷政策，主要包括：（1）能否使用公积金；（2）不同银行的贷款利率；（3）不同性质的房地产贷款政策。第二，评估经济实力，选择最合适的支付方式。如果采取全额付款方式，购房者需要考虑购房后的生活质量是否会受到影响。如果采用贷款法，需要考虑更多的因素。首先要考虑可以支付的首付；其次要充分了解自己的收入和银行信用状况，避免无法通过银行贷款审核的窘境。三是要考虑还款压力和月供能力。如果负担更重，将严重影响生活质量。第三，不要完全相信最重要的是宣传实地调查。由于生活节奏快，不少外地购房者往往通过网络、报纸、广告和媒体了解项目信息。开发商在推介项目时，会介绍很多项目信息，但并不是买家看到的每一个信息都那么“真实

2023-05-08

106人看过
房贷
2022年农村住房建设补贴政策执行细则

农村建房并不是家家贴补，是要符合以下的条件之一：1、危房改造的农户农村有些老房子年久失修，随时都有倒塌的危险，一般都是贫困老人居住，他们没有多余的钱来修缮自己的房屋。国家要求各个省市依据危房改造的标准、成本以及农户本身筹集资金的能力，按照不同的补助级别来确定不同的补助标准，为贫困户改善居住条件的同时也减轻他们的经济负担。2、迁村腾地户为了更好地发展，国土资源部门负责迁村腾地的地方，将会对迁村腾地中重新建房的住户给予一定的补贴；3、新农村建设户为了改善农村环境，提高农民生活水平，在实行新农村建设的农村地区，国家对于房屋建设、道路建设和沼气池、厕所、水井等设施改造都是有补贴的。【特别提示】要拿这个补贴有两个前提，一是你所在当地有明确出文件实行新农村建设（各地情况不一，可到地方政府官网查询），二是只有按照当地新农村房屋建设标准建房的，才有补贴，通常在每户1万元左右。4、家庭困难的农户对于因家庭原

2023-07-05

301人看过
房地产开发
住宅销售条款解读

现售商品房应符合下列条件：（一）现售商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或土地使用批准文件；（三）持有建设项目规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）已实施拆迁安置；（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已实施。商品房的销售面积包括哪些根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的相关规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。公用建筑面积由以下两

2023-08-04

173人看过

监外执行
监外执行实施细则

《监外执行检察办法》如下：1、人民检察院在监外执行检察工作中，应当坚持依法独立行使检察权，坚持以事实为根据、以法律为准绳。检察人员履行法律监督职责，应当严格遵守法律，恪守检察职业道德，忠于职守，清正廉洁；应当坚持原则，讲究方法，注重实效；2、人民检察院监外执行检察的任务是：保证国家法律法规在刑罚执行活动中的正确实施，维护监外执行罪犯合法权益，维护社会和谐稳定。人民检察院监外执行检察办法人民检察院监外执行检查办法（2008年2月22日最高人民检察院第十届检察委员会第九十四次会议通过）第一章总则第一条为规范监外执行检察工作，根据《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》等法律规定，结合监外执行检察工作实际，制定本办法。第二条人民检察院监外执行检察的任务是：保证国家法律法规在刑罚执行活动中的正确实施，维护监外执行罪犯合法权益，维护社会和谐稳定。第三条人民检察院监外执行检察的职责是：（一

2023-07-13

460人看过
执行费用
执行款项分配细则

执行款应当发放给申请执行人，确需发放给申请执行人以外的单位或个人的，应当组成合议庭进行审查，但依法应当退还给交款人的除外。第十二条发放执行款时，执行人员应当填写执行款发放审批表。执行款发放审批表中应当注明执行案件案号、当事人姓名或名称、交款人姓名或名称、交款金额、交款时间、交款方式、收款人姓名或名称、收款人账号、发款金额和方式等情况。法院执行款的发放期限依据最高院的相关规定，法院执行款的收款在收到款项后，应该在回院一个工作日内将款项移交本院财务部门或将有关款项缴入执行款专户，执行款到账后一个月内发放给申请人。依据《最高人民法院关于执行款物管理工作的规定（试行）》第九条执行款到账后，执行法院应当在一个月内核算执行费用和执行款，并及时通知申请执行人办理取款手续。需要延期划付的，应当在期限届满前书面说明原因并报主管院领导审查批准。根据《关于执行款物管理工作的规定》第一条规定：本规定所称执行款物，

2023-07-04

201人看过
计划生育
武汉市购买住房申办武汉市常住户口实施细则

第一条根据《市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见(武政办【2008】178号)文件精神，制定本实施细则。第二条本细则所称购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证和《国有土地使用证的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、和其它非住宅房)。第三条购房范围及对象。(一)凡户籍不在武汉市中心城区(含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)具备合法明的中国公民，在我市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。中心城区农业户籍人员，具备上述条件的，可办理“农转非”户口。(二)凡户籍不在本市和本市中心城区以及远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和

2023-05-29

428人看过
新股发行
新股发行市值配售细则

根据中国证监会"关于向二级市场投资者配售新股有关问题的补充通知"，现就本次配售方式的实施作如下说明：一、配售发行1、配售比例配售比例根据市值配售部分投资者的需求确定。当比例为100％时，市值配售申购放弃部分由主承销商包销；当比例不足100％时，采取向二级市投资者配售和上网公开发行相结合的方式。2、市值计算投资者持有上市流通股票的市值，指按发行公告确定的交易日登记在投资者股票帐户内的各已上市流通人民币普通股（即A股）的数量乘以该日各股票收盘价的总和，包括可流通但暂时锁定的股份的市值。每持有1万元上市流通股票市值可申购1千股新股，不足1万元的部分不计入可申购市值。深市投资者同一证券账户在不同营业部托管的上市流通股票市值合并计算。交易所、结算公司计算两市投资者持有的上市流通股票的可申购数量，并于T-2日收市后向会员营业部发送。3、投资者申购股票价格按现行定价方式确定后，两市投资者都可参加在上海证

2023-04-24

377人看过

住房公积金
常州住房公积金行政执法具体流程是哪些

一、常州住房公积金行政执法具体流程是哪些(一)受理。案件承办部门依据职责或职工投诉举报、上级交办、中心通知等途径发现单位存在违反《住房公积金管理条例》的行为，应当指定受理人员制作《案件受理登记表》。(二)核查。案件承办部门对于受理的案件，应当确定执法人员作为案件承办人。执法人员初步核查单位及其职工是否属于《住房公积金管理条例》和相关政策规定的应建应缴范围。执法人员核查过程中应当制作《调查询问笔录》。(三)催告。单位属于应建应缴范围的，执法人员应当按照催建催缴工作程序进行政策宣传，督促单位按期改正、协调单位即时纠正。(四)立案。单位经催告、协调拒不改正，能建不建、应缴不缴的，案件承办部门应当依据案件材料，制作《案件立案审批表》予以立案。《案件立案审批表》报市公积金中心分管主任审批。立案时间以签批时间为准。二、常州住房公积金行政执法依据【行政法规】《住房公积金管理条例》(国务院令第350号修订

2023-05-24

145人看过
居住用房
非住宅住房和住宅住房之间有什么区别

1。住宅与非住宅的区别由于住宅与非住宅的价格差异，人们对住宅的性质存在诸多争议。以下为非住宅房屋。（一）原设计为非住宅房屋，拆迁时继续作为非住宅房屋使用的，可以认定为非住宅房屋；（二）公共房屋承租人与房屋所有人签订公共非住宅房屋租赁合同，建立公共非住宅房屋租赁关系的，可以认定为非住宅房屋；（三）房地产权证记载的权利人为单位的，可以认定为非住宅房屋，但原设计为住宅房屋，实际用于职工及其家属居住的除外；（4）原设计为住宅的，经市或者区（县）房地产局批准改为非住宅使用的，可以认定为非住宅。但在2001年11月1日以前，以住宅为经营场所，取得营业执照的，可以认定为非住宅；2001年11月1日以后，未经市、区（县）住房和土地局批准，以住宅房屋为经营场所，取得营业执照，将住宅房屋改为非住宅用途的，不得认定为非住宅房屋。2。非住宅住房包括什么？根据我国法律的相关规定，房产证上标明的房屋类型通常作为判断房

2023-05-07

467人看过
工伤保险
农村医保报销细则：广州版

农村医保如何在广州的医院边住院边报销。首先你在广州的医院里面住院报销需要你是当地人。就是说你的户口必须要是广州户口。如果不是广州户口是外地的话就不能说边住院边报销，需要等你出院以后带上所有的发票和收据。到你们当地的社保局进行报销。所以说在广州的医院边住边报销是需要有条件的。并不是什么户口都可以这样做。所以说你最好还是用医保在你们当地的社保局报销。农村医保在哪里交费农村医保缴费，一般是到乡镇的民政部门去办理缴费的。不能异地办理医疗保险。只能回户籍地办理。农村合作医疗的生效时间是从办理参保手续的第二年的1月1日起至该年度的12月31日止。农村合作医疗制度，是中国农村社会通过集体和个人集资，用以为农村居民提供低费的医疗保健服务的一种互助互济制度。新型农村合作医疗是以年度为单位办理参合手续，并且在同一个缴费年度内享受该年度的合作医疗报销待遇。《中华人民共和国社会保险法》第三十条下列医疗费用不纳入基

2023-07-08

413人看过
承诺
常州住宅装修申报相关手续

1、装修时业主是否要交纳装饰装修管理服务费？答：是。根据《关于住宅室内装饰装修管理服务实行“一费清”制度的通知第三条：装饰装修管理服务费收费标准。依据常州市物价局成本调查监审分局《关于常州市青山湾等四家住宅小区装饰装修管理服务成本调查测算报告（常价本监字〔2010〕20号）的成本监审结论，结合我市物业服务的实际情况和参照邻近城市的做法，确定我市市区住宅装饰装修管理服务费标准为每平方米建筑面积不超过3元。即住宅业主或使用人装饰装修房屋的，业主或使用人、装修单位应在装修前与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并在签订协议时由业主或使用人按每平方米建筑面积不超过3元的标准向物业服务企业交纳装饰装修管理服务费，物业服务企业不得再以任何名义向业主或使用人另行收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金以及其他相关费用。第四条：业主或使用人表示不装修并作出书面承诺的，物业服务企业不得收取装饰装修管

2023-05-29

383人看过

法律综合知识
期房销售与现房销售的利弊

一、期房销售与现房销售的利弊？（一）期房的优点：1、由于预定的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商提供的可供选择的房屋较多，这样的话，购房者就有很大的选择余地。2、买房价格能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。开发商开发一座楼盘一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时的回笼资金，开发商对销售期房持极大的欢迎态度。3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完买房定金的那一刻起，买房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，多多少少都可以了解。（二）期房的缺点：1、看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。2、有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损

2022-04-15

441人看过
船舶
常州惠民旅游年卡办理细则（二期）

第一条2016年6月1日起正式受理开通旅游年卡功能。办理时间：每年6月1日—7月15日、12月1日到次年1月15日。使用年限：每年6月办理的，使用期限至次年6月30日；每年12月办理的，使用期限至次年12月31日，过期作废。第二条常州惠民旅游年卡业务办理营业厅地址、营业时间：第三条旅游年卡功能开通有效期内所有景点可累计刷卡100次，同一景点单日刷卡1次不可多次刷卡入园，用户入景点游玩需严格遵守合作景点规则，具体可咨询各景点。第四条旅游年卡仅限用户本人使用，一旦发现转借他人使用，将终止该卡本年度的使用，并取消今后的办理资格。第五条首次开通旅游年卡功能的用户，凭有效身份证件到常州市民卡指定服务网点办理，需缴纳年费300元。具体办理规则如下：1、如新开卡，用户需先缴纳工本费。2、用户持旧卡加载功能：（1）记名卡，用户持本人有效身份证件办理；（2）不记名卡，用户持有效身份证件加载个人信息；（3）除

2023-05-10

352人看过