公积金贷款买房和商业贷款买房有什么差别？-法师兄

公积金贷款买房和商业贷款买房有什么差别？

来源：互联网时间： 2023-06-09 20:54:53 431 人看过

都说住房公积金是长期住房储蓄金，但是它对于现钱买房确是一笔十分小的数目，根本起不了多大作用，感觉可有可无啊。事实果真如此吗？

我们来看一组数据：

最新数据显示，1-5年期限(含5年)的公积金贷款利率为2.75%，5年期限以上(含30年)的公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款5年以上的贷款利率为4.9%。

举个例子：

假设你的贷款总额为100万，贷款期限为20年，用等额本息的方式计算公积金贷款和商业贷款的差别：

20年的贷款，公积金贷款利息少了20万9千多，平均每个月能省下来将近900元的利息。因此，如果短时间不考虑换房只买一套房的，可以考虑公积金贷款买房，如果公积金缴存比例不高，工资收入较高而且考虑几年之后要二次换房，建议使用商业贷款，这样二次置业还可以享受公积金首套房政策。有时候还可以考虑商贷跟公积金贷款组合买房。

这样一比较，用住房公积金贷款买房确实是一个比较合理的选择。

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