开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
一、没有预售许可证合同具有效力吗
没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。
二、没有领取预售许可证合同还有效吗?
没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定为有效。
三、没有预售许可证的期房能买吗
没有取得预售许可证的期房,不能买。期房能够销售的前提条件,是开发商必须具备商品房的预售许可证。开发商只有获得了销售的许可证,才具有可以签订期房销售合同的资格。因为签订商品房买卖的合同,签订的双方都必须具备主体的资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,而开发商作为卖方,必须要有销售的资格,这样双方签订的合同才是有效的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条:开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
-
开发商不办理预售证就没有合同了吗
462人看过
-
4开发商违法预售房被处罚
281人看过
-
开发商房屋预售证过期还能卖房吗
303人看过
-
开发商在取得预售许可证前卖房是否违法
287人看过
-
开发商未取得预售许可证就售房可以买吗
275人看过
-
开发商违规动用预售房款?
495人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
-
开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?湖南在线咨询 2022-03-171,开发商没有预售许可证,是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋,你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉,这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2,划拨土地上的房屋进行买卖,必须经相关政府批准,否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖,必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样,就必须交纳土地使用权出让金,把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出
-
开发商只有预售证没有备案怎么办?开发商收了预售证就可以收取钱吗香港在线咨询 2022-01-27开发商证件不齐全,可以根据法律起诉讨回。 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的! 3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预
-
现房没有预售证, 房子开发商办理了房产证, 开发商还能签订买卖合同陕西在线咨询 2022-02-27商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。何为现房何为期房二者之间有明确的法律界定:只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房;而房子是否已经盖好,是否有人已经居住,并不成为衡量是否是现房的标准,这正是购房人在实际买房过程中
-
卖房子有预售证没有资质开发商是不是有责任浙江在线咨询 2022-08-02一房多卖需要承担法律责任。 这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下,开发商不可能在办理到你的产权证。那么,你就可以以合同欺诈,首先向当地公安机关报案,这就变成刑事了。原因是,开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理,那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局,审查不严格。你如果做了贷款,那么需要地产做抵押,这就变成房地局审核不严格,一套房子多次抵押(事实上,即使