一、物业费包括什么服务项目

物业费的服务项目主要包括以下几个方面：

1．公共服务。这是物业管理公司为全体业主提供的经常性服务，包括但不限于清洁公共区域、道路和绿化带，以及定期收集和处理生活垃圾等。

2．清洁服务。

（1）物业管理公司负责提供清洁工具、劳保用品，以及垃圾外运等服务，确保物业区域的清洁卫生达到标准。

（2）还包括对公共区域的定期消毒和除菌工作，以预防疾病的传播。

3．绿化养护。

（1）物业管理公司负责绿化工具的采购、绿化用水的供应，以及农药化肥的采购和使用等。

（2）还需对绿化植物进行定期修剪、施肥和浇水，确保绿化带的生长繁茂和美观。

4．物业费还包括秩序维护。

（1）物业管理公司负责安排安全管理人员进行巡逻和监控，以确保物业区域的安全和秩序。

（2）还需配备安全器械装备，以应对突发事件和紧急情况。

二、物业费的构成内容

物业费的构成内容相对复杂，涵盖了多个方面的费用支出。根据相关规定，物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分：

1．管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3．物业管理区域的清洁卫生费用和绿化养护费用。

4．还包括物业管理区域的秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等。

5．物业费还包括物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经业主同意的其他费用等。

三、物业费法律依据解读

关于物业费的法律依据，主要涉及《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》等相关法规。

1．《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2．《物业服务收费管理办法》对物业服务费用的构成进行了详细规定。

（1）根据该办法，物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等部分。

（2）对于实行物业服务费用包干制或酬金制的情况，也分别进行了规定和说明。

在解读这些法律依据时，需要注意以下几点：

1．业主应当了解并遵守物业服务合同中的相关约定，按时足额支付物业费。

2．物业管理公司应当合理制定物业服务费用标准，并按照规定进行公示和收费。