在海外想要贷款买房，首先要满足当地申请贷款的条件，通常会要求购房人提供收入证明、银行流水及资产证明;其次要了解贷款的步骤，海外买房是需要拿到银行预审批的，有了预批函才能进行下一步的房产买卖;最终就是着手开始贷款买房。贷款购房一般的过户时间会设定为60天，但实际买房所需要的时间往往更多。

一、申请贷款需要满足什么条件

允许海外购房者购房的国家基本上允许贷款购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

以美国为例，购买人达到以下条件即可申请贷款：

贷款首付比例达到40%;

提供以往24个月或以上主要账户的流水单(银行流水);

提供贷款申请人的收入证明/在职证明(收入证明);

提供贷款申请人及配偶名下资产清单及材料(资产证明)。

美国可贷款的总金额最多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

二、什么时候申请贷款

基本把握两个时间：一是向卖家出价前申请预审批;一是签合同后向银行正式提交贷款申请。

1.出价前申请预审批

在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

申请预审批流程图

银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈

2.签合同后申请贷款

在签订正式的买卖合同后，需立即准备好银行要求的贷款申请材料，连同房产买卖合同一起，向银行正式申请贷款。

三、贷款买房的流程是什么

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

1.拿到预批函

和银行初步接洽时，需要按银行要求提供材料;银行审批后，会提供一份正式的预批函。预批函上会注明银行可以向贷款申请人提供的贷款上限金额，明确标注贷款申请人可以购买的物业最高价位是多少。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2.凭合同申请贷款

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同连同银行要求的正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

因此，贷款购房一般的过户时间会设定为60天，即从签署正式购房合同开始，直至完成最终的房屋产权过户，完成交易。

在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购买人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购买人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购买人提供预批函

购买人可以根据每一家银行提出的贷款要求，制定完备的时间表，以便顺利的完成海外置业。