违法，住建委有政府明文规定不能以各种名义外收。买房外收是指开发商为了弥补周边楼盘房价上涨而收取的额外费用，也就是精装费，不在房产局备案价内。外收其实就是指标，是指开发商为了弥补周边楼盘房价上涨而收取的额外费用。有外收的各盘收取的标准不同，少辄一两万，多辄几十万。

房地产交易中中介费的收取标准

房屋买卖中介收费你了解嘛，中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。

在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。

一权籍调查

1调查征询所交易房屋权利的来源现状有无抵押有无权利限制；

2调查征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格权利人和相关的身份及权利等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

二房屋使用状况调查

1收集调查征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶墙地门窗及设备等是否需要检测修复，设备转让价格及有关费用结清情况；

2查询有无租赁违章搭建相邻关系侵权维修基金的缴纳和使用情况。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

三行情调查

1收集调查征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；

2进行各种形式的信息发布活动等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

四确定成交意向并订立交易合同

1陪同双方当事人实地踏勘房屋设备环境；

2约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示认定当事人身份；

3为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；

4告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

五办理产权过户

1过户手续所需材料的收集报告确认约定确权时间；

2代收代付由客户支付的税费；

3完成交易过户户口迁出。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

六办理入住有关手续

办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户费用结算等手续。

该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

七代办贷款

提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

其要由买方支付400元人民币。

八单独办理产权过户手续

为买卖双方办理产权过户手续。

该项要由买方支付300元人民币。

同时，要注意以下问题：

1在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

2办完过户手续之后才能收取服务费；

3服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

4服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中；

5中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

6中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。