如果离婚协议书上已经明确写清楚了孩子和房子的归属问题了就可以了，现在孩子是未成年人，所有关于法律责任问题都有监护人代理。他没有权利处置房产，如果你不让他来居住，他是不能居住的。如果出现私自卖房情况可以报警处理。

一、通过中介购买二手房的注意事项

购房者在通过中介购买二手房屋时，应当注意以下事项：

1、看房之前

可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。

2、看房时

不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。

3、关于钱

看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。

4、关于承诺

第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。

二、离婚哪种情况女的可以多分财产

明确可多分财产5种情形：

1、隐藏财产：比如提前把车辆、收拾等贵重的财产藏起来，被视为隐藏财产。

2、转移财产：多指提前变更财产的所有权或者使用权，如马某某提前转移宝宝的财产。

3、变卖财产：私自那财产变卖只是改变财产形态。但是如果把变卖房子的钱存起来，或者已经花了，最终未必会少分。如果变卖房产后，房产涨价了，可以要求赔偿相应的损失。

4、毁损财产：实际中经常出现夫妻矛盾激化，可能出现砸坏车辆、收藏品等贵重物品的行为，若有证据证实，可以申请主张多分财产。

5、伪造债务。这种是必定少分的。

照顾性多分财产的3种情形：

1、一方有过错，无过错方可酌情多分财产；

这里的过错包括：

(1)重婚或有配偶者与他人同居；

(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员；

(3)赌博、吸毒等恶习屡教不改；

(4)婚外性行为等其它违反夫妻忠实义务的行为。

2、获得子女抚养权的一方；

如果双方有孩子，考虑到孩子抚养，一般会多分。

3、女方；

女方相对于男方弱势一点，道理上可以适当多分点。

三、没房产证离婚协议怎么写

没有房产证离婚协议的内容应当包括财产关系特别是房屋居住权、今后房屋所有权。没有房产证就不能判断房产的所有权归谁，只能对房产进行占用、使用、收益和处分的权利，如果房屋协议有争议的，应当向人民法院提起诉讼，请求判决。一般来说法院会将居住权更多考虑女方、抚养孩子的一方和无过错一方，对房屋的归属问题没有办法进行判决。