详细介绍土地承包经营权抵押贷款的定义。-法师兄

详细介绍土地承包经营权抵押贷款的定义。

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:02:21 93 人看过

抵押土地承包经营权办理贷款的意思是：农户、企业法人及其他经济组织以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。

一、青岛农村土地承包经营权抵押贷款管理办法内容

日前，山东省青岛市制定出台了《青岛市农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）》，赋予农村土地承包经营权进行抵押和担保的权利，并对贷款额度、申请程序、抵押物评估、抵押登记等作了进一步规范。

《办法》提出，借款人为承包方农户的，贷款额度根据借款人资产负债情况、信用情况、综合还款能力及其土地经营收益评估总值等情况合理确定。而对于通过其他合法方式取得农村土地承包经营权的新型农业经营主体，贷款额度按照不超过通过农村土地流转实现规模化经营所产生的预期增值价值的80％确定。贷款期限不超过农村土地承包经营权的剩余使用年限。利率则按照人民银行政策规定，具体由贷款人根据借款人实际情况确定，适当优惠。

贷款额达到30万元以上的，由具有评估资质的评估机构和人员对拟作为抵押物的农村土地承包经营权进行评估，也可自行评估。30万元以下的，可以参照当地市场价格自行评估，但要求不得向借款人收评估费。

对符合抵押登记条件的承包农户，登记机关在《农村土地承包经营权证》“变更登记”栏载明内容加盖公章即可。如果抵押物是流转土地，则由区市农业行政管理部门颁发《农村土地经营权证》，并在该证载明内容加盖公章。贷款到期后，抵押当事人再到抵押登记部门去申请办理抵押注销登记。

《办法》要求农业主管部门进一步建立健全农村土地承包经营权流转交易机制，为土地经营权的流转提供保障。据悉，预计今年青岛市农村土地承包经营权抵押贷款意向达到1．5亿元。

土地经营权抵押贷款业务，是指借款人以家庭承包或流转取得的农村土地经营权作为抵押担保，在农行辖内机构取得的农户小额贷款或农村个人生产经营贷款，具有贷款对象范围广、办贷手续简便、贷款核定额度大、与农时吻合，以及借助政府平台实现有效流转等优势。随着土地经营权抵押贷款新模式的推广，也会有越来越多的农民会从中受益。如果您承包了土地，拥有土地经营权，不妨了解当地银行是否推出了相关抵押贷款产品。

贷款抵押，在生活中常见到不能再常见的行为，贷款，一般都是为了周转资金，为了能够解决资金问题，所以不惜贷款的利息有多高，都会向银行或者是一些金融机构贷款，银行也会要求当事人提供抵押物等，经营权就可以作为抵押的财产。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定。贷款期限：贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。贷款利率：贷款行在办理土地承包经营权流转抵押贷款业务时，应充分了解贷款可能存在的市场风险，并按照中国人民银行相关利率规定，科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押贷款利率，根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率，同时贷款行给予适当优惠。

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最新土地承包经营权抵押贷款管理办法全文第一章总则第一条第二条本办法所称的农村土地承包经营权抵押贷款是指：农户、企业法人及其他经济组织(以下简称“借款人”)以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。第三条提供土地承包经营权作为抵押的借款人为抵押人，长丰科源村镇银行(以下简称“贷款行”)为贷款人和抵押权人。第四条土地承包经营权抵押贷款发放以依法依规、平等自愿、诚实守信为原则，坚持土地承包经营权抵押不改变农村土地所有权的性质、不改变农民的土地承包权、不改变土地的农业用途。第二章借款对象、条件及用途第五条借款对象：在长丰县域范围内从事农业生产经营活动的农户、个体工商户、企业和农村经济组织。第六条申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件：(一)企业依法注册，且年检合格；(二)土地承包经营权已经合

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