一、需要做房产评估的情形
1、二手房价格明显过低
购买二手房需要缴纳一定的税费,税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要
一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,又不相信对方的报价或中介机构的评估,那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
4、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、办理房地产保险
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
二、影响房产评估的因素
1、房屋所处的位置
房屋所处的位置不同,价格就会有所不同,比如距离市中心近的房子,自然就会比距离市中心远的房子要贵。所以,位置是影响房产评估的重要因素之一。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施
修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高,由这些因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元不等。
3、房屋的朝向及结构
同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差,同样地,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋内部装修程度
房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。
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在什么情形下需要做房产评估,房产评估会受到什么因素影响
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