租店面合同怎么写对乙方有利-法师兄

租店面合同怎么写对乙方有利

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 10:43:08 102 人看过

在实践中租赁合同的乙方一是承租人，而租赁合同在载明押金的退还、转租权利、合同解除权利、优先购买权等内容，对乙方是比较有利的。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

一、融资租赁合同和租赁合同区别

1.在传统租赁中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。而在融资租赁合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。由此产生两个有关联的法律关系，一是买卖，二是出租，买卖是为出租服务的。

2.在传统的租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁中，租赁物主要是指动产。

3.在传统的租赁中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年，超过20年的，超过部分无效(《民法典》第七百零五条第1款)。融资租赁合同未作限制性的规定。

4.在传统的租赁中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。在融资租赁中，维修义务由承租人承担。

5.在传统的租赁中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则依照约定有三种情况：一是返还;二是续租;三是归承租人。

二、出租人违反租赁合同应承担哪些责任

出租人违反租赁合同应承担以下责任：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失。

根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

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