抵押房屋可以购买，但购买时要注意相应的解除条件，否则可能无法顺利取得房屋权利，引发房地产纠纷。首先，与谁签订采购合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给债权公司，但房屋产权仍属于开发商。因此，购房人要购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，那么购房人不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订购房合同，相当于购买二手房。第二，如果出了问题，谁来承担责任。既然是和开发商签订合同，权利和义务当然就由开发商承担。有购房者认为，房子是从建筑企业买来的，与开发商签订合同只是一种形式。一旦出现问题，他们就应该找到施工企业。这种想法是错误的。施工企业不是商品房买卖合同的当事人，合同对其没有约束力。因此，购房者在签订购房合同时要慎重，并将与施工企业约定的价格、付款时间、面积、交付时间等条件写入购房合同，防止出现问题。一旦真的出现问题，也应该是开发商的责任。
第三，约定的价格必须写入合同，开发商开具销售发票。购房者购买“项目按揭房”一般是因为价格便宜，但房价由施工企业确定，同时与开发商签订合同。开发商在签订合同时，为了多补偿工程款，往往把价格抬高，使合同价格高于施工企业与买方之间的约定价格。一旦发生纠纷，开发商可以要求购房者按合同约定补交房款，届时购房者将很难争辩。因此，买方在签订合同时，应将与施工企业约定的价格写入合同。此外，发票应由开发商开具。一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可以防止开发商以未收到房款为由拒绝履行合同。
对于您提出的“我能买一套项目按揭房吗”的问题，我们已经解决了。该项目可以按揭购房，但存在一定风险。首先，我们不知道和谁签合同，房子的所有权也不清楚。第二，没有人对这个问题负责。第三，我们购房时，一定要把约定的价格写进合同，开发商会开具销售证明发票，如果您有任何疑问，请咨询我们的律师。
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二手房交易中按揭房能不能卖，如何买卖按揭房？
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退房按揭买房退房可以。购房者可以与售房者协商一致解除购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除购房合同。一、购房者在哪些情况下可以要求退房购房者可以要求退房的情况如下：1、开发商延迟交付房屋；2、如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内仍未取得商品房预售许可证，购房者可以要求退房；3、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房；4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房。根据《商品房销售管理办法》规定，买受人有权在通知到达之日起十五日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起十五日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违2023-03-20264人看过 -
扶养《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第四十条规定，人民法院对其他有抵押权、质权、留置权的人所有的财产，可以采取查封、扣押措施。拍卖、变卖财产的价款，在抵押权人、质权人或者留置权优先受偿后，用于清偿申请执行人的债权。此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，人民法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。第七条规定，人民法院根据被执行人的申请，可以对超过被执行人及其家属最低生活保障标准的房屋、生活用品进行执行。根据上述规定，按揭房屋能否强制执行，应根据其具体情况（如是否有其他房产，以及现有房产的市场价值等）来确定。符合法律规定的，可以向法院申请强制执行仍抵押的财产，但银行作为抵押权人，优先于你。申请强制执行的申请人应当提供的材料如下：。申请强制执行。申请人是法人或者其他组织的，强制执行申请书应当加盖2023-05-08278人看过 -
扶养《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第四十条规定，人民法院对其他有抵押权、质权、留置权的人所有的财产，可以采取查封、扣押措施。拍卖、变卖财产的价款，在抵押权人、质权人或者留置权优先受偿后，用于清偿申请执行人的债权。此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，人民法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。第七条规定，人民法院根据被执行人的申请，可以对超过被执行人及其家属最低生活保障标准的房屋、生活用品进行执行。根据上述规定，按揭房屋能否强制执行，应根据其具体情况（如是否有其他房产，以及现有房产的市场价值等）来确定。符合法律规定的，可以向法院申请强制执行仍抵押的财产，但银行作为抵押权人，优先于你。申请强制执行的申请人应当提供的材料如下：。申请强制执行。申请人是法人或者其他组织的，强制执行申请书应当加盖2023-05-08220人看过 -
律师事务所1、征信不良的人个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。2、二手房太老银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了。3、你太老通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18－65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。4、从事高危职业的人如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而选择拒贷。5、负债大于收入的人每个月的收入都入不敷出，没有盈余，2023-02-17482人看过
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房产交易按揭人一般是指物业所有权转让方，按揭买的二手房能否买卖要看是否取得了房产证，只有取得了房屋的所有权才可以进行买卖。一、还没拿到房产证的房子能买吗？还没有拿到房产证的房子是不可以买卖的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要首先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是办不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大的风险。因为在我国房地产的法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。二、办好入住手续房子就是自己的了吗不是。只有经过登记以后，取得了个人的《房屋所有权证》的房子才真正属于自己，而且这种权利受到2023-04-05281人看过 -
一、按揭人是什么意思？按揭是这样一种放款方式，物业的所有者或业主在借款时，转让物业所有权作为还款保证。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。在按揭放款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者。按揭的基本特征是发生了所有权的转移。二、按揭买的二手房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银2023-04-18317人看过
债权人是债的主体之一，债的主体包括双方当事人，即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中，债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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网贷买房能不能按揭上海在线咨询 2022-07-01可以。但是需要评估还款能力。个人在银行申请贷款，银行会要求申请人现在有稳定的工作和收入，有足够的还款能力。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信 -
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按揭贷款买的房能不能退香港在线咨询 2022-06-24一、回答是肯定的。 二、有下列情况之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; 5、法律规定的其他情形。 -
