如何处理出租人违约的情况-法师兄

如何处理出租人违约的情况

来源：互联网时间： 2023-03-08 14:21:24 424 人看过

1、出租人违约，一般根据合同中的相关约定进行，合同中没有约定的，按照造成的实际损失赔偿。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、法律依据：《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

一、签订合同后违约会有什么责任

1、签订合同后违约的责任：

（1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

（2）在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、签合同违约要怎么办

违约方要承担违约的责任，如继续履行合同、赔偿损失、采取补救措施等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

实际履行
双方违约的处理情况

依《民法典》第五百九十二条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到民法典领域。《民法典》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域;第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销;第三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在

2023-02-20

343人看过
仲裁机构
卖房者有时违约违约情况反悔要如何处理

解决卖方违约反悔的办法：1、买方可以向房地产所在地法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同；2、买方可以要求解除合同，卖方可以根据合同支付违约金。未约定违约金的，依法要求卖方承担违约责任；3、法院将根据当事人之间签订的合同追究其违约责任，并根据买方遭受的实际损失要求卖方赔偿。卖房者违约的情况有哪些二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：（一）如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。（二）如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款

2023-08-08

341人看过
有限责任公司
出资不实的情况如何处理？

出资不实的情况的处理方式是：在经公司催后股东缴纳出资后，股东在合理期限内仍未缴纳的，公司股东可以召开股东会就解除未出资股东的股东资格；其他已经按照约定足额缴纳出资的股东可以要求不出资股东的承担违约责任，同时要求该股东履行出资义务；通过股东会或公司章程对未出资股东利润分配请求权、新股优先认购权、剩余财产分配请求权等股东权利作出相应的合理限制。一、股东出资不实的惩罚是什么？1、股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。2、虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百

2023-06-28

255人看过
违约金
房主违约达到涨价目的的情况如何处理

南京的一位购房者买了一套二手房，与卖家谈妥了价格，签订了合同，交了10万定金和70万定金。没想到对方拿了钱后会涨价。多次谈判失败，买方起诉卖方。事实上，房价一涨再涨。除违约金外，转售房屋还使河西地区名校教育地产增加几十万元，双方协商成交价格为370万元。而同一小区同一建筑面积的房价高达500万元，最低建筑面积的房价为450万元。如果卖方违约，违约金为20万元。对此，购房者认为，卖家应返还10万定金，然后赔偿20万元。而卖家认为，只要双倍返还定金，一共20万元。按照网上最低价计算，卖家即使支付20万元违约金，再转卖房子，也能多赚60万元。违约房价上涨很快。如果卖方坚持违约不卖房子，有没有办法降低买方的风险？专业人士建议，一些协议可以从定金和违约金两个方面达成。在定金方面，定金最高可达房屋买卖合同总价的20%。如果一方违约，另一方可以要求双倍返还定金。比如，一套房子的价格是100万元。如果定金

2023-05-08

216人看过

违约金
没有违约金条款的租赁合同，如何应对违约情况？

双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失的赔偿额要相当于由于违约所造成的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或需要预见到的，由于违反合同可能造成的损失。房屋租赁合同违约金约定多少房屋租赁合同违约金约定由双方当事人协商，没有约定或者约定不明确的根据实际损失计算；实际损失不好计算的，可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-08

250人看过
第三者
租赁合同中承租人违约情况

1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。租赁期间，乙方有上列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5％支付甲方滞纳金。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。一、租赁合同电子版出租方（以下简称甲方）____________

2023-03-07

208人看过
业主公约
承租人违反业主公约如何处理

业主公约对承租人同样有效。物业的使用人也要受业主公约约束。业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。业主委员会业主公约主要内容：1．除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；2．业主大会的职权；3．业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；4．业主委员会候选人的条件和产生办法；5．业主委员会委员的人数和选举办法；6．业主委员会委员的待遇和任期；7．业主委员会委员的罢免程序；8．业主的权利和义务；9．《业主公约》的生效条件；10．修改《业主公约》的条件和程序。《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质

2023-08-07

170人看过
继续履行
三人共享房租，违约者如何处理？

这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。违约合同该怎么处理合同违约一般有以下处理方式：一、是采取自救措施维护自身利益。当违约程度已达到解除合同的条件时，当事人可以单方面行使解除合同的权利，依法解除合同；二、是寻求司法救济，追究对方违约责任。双方能够协商处理的，应当尽可能协商处理。协商不成的，守约方应当尽快向法院起诉，并通过法院追究违约方的法律责任。合同违约是指合同一方在履行合同过程中有违约行为，此时违约方应对守约方承担一定责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2023-08-14

464人看过

继承人
出租人可以中途解约的情况

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；2、逾期不支付租金累计超过六个月的；3、故意损坏房屋的；4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；5、租用房屋进行违法活动的。实践中，当事人要想就租房合同当中的内容作出变更的话，则必须要先符合规定的情形才可以。至于私房租赁合同可变更的情况一、私房租赁合同可变更的情况有哪些私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人，协商一致的，出租人依法变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的

2023-06-28

393人看过
优先购买权
租赁合同出租方违约怎么处理，如何维权？

租赁合同出租人违约，应当按照租赁合同的约定或法律规定承担违约责任。（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出售房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权的，应负责赔偿损失。融资租赁合同对租赁物是怎么处理的融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。融资租赁合同对租赁物的处理有下列三种形式：一、退租。租赁合同期满，承租人按租赁合同约定的要求将租赁物退还给出租人，由出租人自行处理出租物，由于租赁物在

2023-07-24

127人看过
法人
快递违规情况如何处理？

在我国,当公民的权益受到侵犯时,可以通过起诉来维护自己的权益。具体的流程如下:首先,原告前往具有管辖权的法院起诉,向其递交起诉状;其次,法院进行立案审查,只需确认符合立案标准即可,包括明确的被告、具体的事实请求和理由等;接着,法院安排开庭日期;然后,法院通知当事人到庭参加庭审;最后,法院作出判决并公布民事诉讼的判决结果。在这个过程中,当事人有权获得公正的审判,维护自己的合法权益。可以,流程如下:首先,原告前往具有管辖权的法院起诉,向其递交起诉状;其次,法院进行立案审查,只需确认符合立案标准即可,包括明确的被告、具体的事实请求和理由等;接着,法院安排开庭日期;然后,法院通知当事人到庭参加庭审;最后,法院作出判决并公布民事诉讼的判决结果。快递违规可否起诉？法院立案流程指南按照我国《民法典》和相关法律法规的规定，快递违规行为属于一般民事纠纷。因此，当事人可以通过起诉来维护自身权益。然而，在实际操

2023-10-21

365人看过
离婚诉讼
出现了老公出轨的情况，如何处理？

一般情况下，离婚只有两种方式：1、协议离婚；2、诉讼离婚。男方出轨但不会离婚的，女方可针对离婚达成离婚协议，可直接到婚姻登记部门办理离婚登记，婚姻登记部门会发离婚证。男方达不成离婚协议，就不可以到民政局办离婚登记。那么就只能到人民法院起诉离婚，由人民法院进行判决。老公出轨生子怎么办非婚生子与婚生子享有同等的权利。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。如果老公出轨，另一方可以起诉离婚，因对方与他人同居而离婚的，无过错方可以请求损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

2023-07-02

383人看过

债权人
租客违约提前退租如何处理

一、租客违约提前退租如何处理1、租客违约提前退租需要承担相应的违约责任。出租人应当退还剩余房租,在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金,承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。2、法律依据：《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、提前退租是否要付违约金1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可

2023-04-20

488人看过
违约金
装修合同没写违约金的情况应该如何处理

装修合同没写违约金的情况的处理方式是：1、由当事人协议补充；2、协商不成的，可由法院或者仲裁机构，根据当事人所遭受的实际损失、和交易习惯等因素，来合理确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、合同违约金的上限合同违约金的上限是，当事人约定的违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十。如果超过实际损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以减少违约金的数额。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约

2023-04-02

167人看过