购房贷款时,银行可贷年限限额30年。同时,可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可根据自身需求选择适合自己的年限。
怎么选择合适的贷款年限
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:自身经济能力、利息的可承受程度、投资能力等。
1、自身经济能力
借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。
月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍,也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
2、利息的可承受程度
在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。
3、投资能力
借款人的投资能力对贷款的影响,主要体现在投资收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内,投资收益率高于贷款利率,借款人选择较长的贷款期限,不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择,在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。
1.公积金贷款最长贷款年限
按以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
1)按贷款人年龄计算
一般住房公积金中心:70-夫妻双方年龄较大的一方;
2)按房龄计算:
砖混(混合):47-房龄;钢混(混合):57-房龄。
3)贷款最长30年
注:当借款人的月缴存额达到上限时,最长贷款年限缩短。
2.商业贷款最长贷款年限
按以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算
65(部分银行可放宽到70)—借款人年龄。
(2)按房龄计算
50(各银行政策有差异)—房龄。
(3)最长不超过30年
注:北京银行、招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定,借款人所购房屋为二套的,最长贷款年限不能超过25年。具体情况请咨询各地区分行。
3.组合贷款最长贷款年限
组合贷款买房,计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限,取两者较短的。
二、贷款年限越长越好吗
贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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贷款买房年限是越长越好还是越短越好陕西在线咨询 2022-10-15越长越好。 1、贷款年限越长,每月还款数额越低,相对压力就较小; 2、贷款年限长了,会导致总的利息款越高,但在通货膨胀这在大前提下,未来的趋势是不能预测的。所以,从理财的角度出发,未来还款的时间越多,你的总还款相对越低; 3、等额本金总利息低于等额本息,但从理财的角度出发,等额本息更有价值。合理计算模式下,可以把你现在多余的资金用于投资,时间越长,在复利模式下,财富积累越多。总结:你的经济实力允许
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贷款买房时间是不是越长越好贵州在线咨询 2022-09-041、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。2、贷款年限越长,月供压力越小同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月
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买房贷款30年可以吗?是不是越长越好?广东在线咨询 2022-06-12以下是买房贷款30年可以吗的答案: 一、不可以的,银行审批还款年限是以年龄较大的人的可贷最高年限为准的。买房人46周岁的男士最长可贷款19年,女士可以贷款14年。 二、贷款期限同时受以下条件的限制: (1)不得超出房产剩余使用年限; (2)借款人申请贷款时的年龄加贷款期限不得超过65周岁; (3)所购房产的房龄(房龄=申请贷款年份-房屋建成年份)加贷款期限最长不得超过25年。
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买房贷款是不是越迟越好?河南在线咨询 2023-02-08这样说比较片面 1、首付比例大,一般可以在开发商处争取更多的优惠,贷款的金额变少,对应的贷款利息也少,在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额; 2、还款期限越长,对应地分摊到月供的数额遍地,月供压力更小,但是总贷款利息也会支付得更多;期限越短,月供越多,但是支付得利息相对更少; 3、可以申请提前还款,要看贷款银行这方便的规定,也可以借助提前还贷计算器来算,提前还贷,可以减少利息,总体
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买房贷款时间是否越长越好?山西在线咨询 2021-12-16贷款时间越长越好。长期贷款可有效减轻还款压力,保证生活质量;降低成本融资,融资渠道低;提前还款方便,提前还款期限不得超过贷款期限1/三、货币贬值能力大于月供价值,可放大购买力。