房子有贷款,房产证加配偶名字必须征得贷款银行同意,先去银行办理抵押手续变更。签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行调查,如果这个人的征信有污点,会影响到贷款合同的审批通过。房贷合同还涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,如果需要被加名的这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。
因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。办理完银行的手续后,到房管部门的步骤和前面无贷款的流程一样。总之,婚后加名这种情况属于更正登记,带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,同时免征契税、个税和增值税,仅收取房屋登记费和印花税等。
一、房产证加名流程是怎样的
1、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、房产证加名字需要注意什么
1、赠与方式要考虑清楚,是附条件赠与,还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等,哪怕是夫妻,也建议最好签订赠与合同,同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件,而一旦婚姻关系不复存在,则可以收回部分赠与财产或全部收回。如果是没有附加条件的赠与,在赠与合同签订后,财产又实际交付的,而后发现不合适又想反悔要回赠与物的,如果没有特殊情况,通常是不会得到法律支持的。
2、共有形式也需要分清楚,是按份共有,还是共同共有。在通常情况下,在自己婚前房产上加上对方名字,如果没有明确约定,都会按照共同共有来对待,即加名之后各占50%的份额。而如果采取按份共有的方式,双方需要约定各自所占份额,并在房产证上将此信息记录下来。如果确定加名,赠与方要知晓赠与的法律后果,考虑清楚自己赠与的目的。结合法律规定,签订赠与协议书,尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。
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