名下购房时房屋产权归谁。投资者即“实际产权人”可能面临房屋被出售、抵押、被司法机关查封、知名人士不配合过户、因房产证上未签字而被继承的风险；因登记的房地产，名人或“名义产权人”可能面临不再购房、购房首付比例提高、贷款利率提高、影响自身信用、财产混乱、司法查封后个人房地产难以保全等风险。法院的判决一般考虑房屋投资、产权程序、名下购房协议和房屋实际使用情况，关键是双方是否同意名下购房。在现实生活中，很多当事人因为无法证明自己没有签订购房协议的事实而败诉。建议在确有必要以借款名义购房时，应当用书证认定以借款名义购房的事实。

首先要签好书面协议，区分贷款购房合同，确认房屋是以贷款名义购买的，第三方可以见证。其次，注意保存购房手续、付款凭证（银行转账记录、收据、还贷记录等）、购房发票、房产证等书面证据。最后，做好双方的沟通记录，产权证等相关资料由投资方保管。借名买房有风险。一份完整的书面协议和妥善保存的相关信息只能降低风险，但不能消除风险。建议在没有必要的情况下，不要以借名字为借口买房。原因（1）规避法律或政策。购买房地产需要一定的资质。其实，买受人并不具备购买资格，最常见的情况就是登记买受人具备购买资格。比如有的人不具备购买经济适用房的条件，想买这样的房子，只能借别人的名义买房。再比如，已经拥有住房的居民持他人身份证登记购房，以此规避“限购令”中不准购买第二套、第三套住房的规定。（2）享受便宜的折扣。比如，只有具有城镇户口的在职职工才能享受住房公积金贷款。购房者没有资格做这种贷款，于是以他人名义办理公积金贷款。也有单位以实惠的价格建集资房，但单位职工没有经济实力。单位有明确规定，集资房只卖给本单位职工，因此购房人与职工签订私人购房协议，并先以职工名义签订购房合同。所有房款由购房者支付，另外，给员工一定的过户费，直到房产证下来，再按协议办理过户手续。（3）避免债务转移。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其全部动产或者不动产清偿债务。一些债务人为了隐匿财产，恶意逃债，提前将房屋登记在他人名下，给债权人和法院一种没有财产的假象。（4）简化手续，减税。比如，父母以未成年人的名义买房，是为了逃避未来可能征收的房产税。