买二手房第二套能抵押多久-法师兄

买二手房第二套能抵押多久

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:25 363 人看过

1、二手房能抵押多久，是由很多因素决定的。首先是二手房的年代。二手房越老，贷款时间越短。部分城市规定，二手房房龄与贷款期限之和不得超过30年。不过，也有一些特殊情况，比如二手房位置很好，增值空间很大，可能贷款期限也比较长。其次，借款人的年龄。一般来说，银行还规定，贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过70年。也就是说，如果贷款人的年龄是55岁，那么贷款期限不能超过15年。另外，二手房能贷多久，还要看房子的地理位置。一般来说，地理位置好、交通便利、增值空间大的二手房，贷款期限会比地理位置差的二手房长。一般来说，二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房贷。2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，确定了第二套住房认定标准：/P>I.商业性个人住房贷款中的住宅套数应当以购买住宅套数为准，确定家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数。二是经借款人、直辖市、计划单列市房地产主管部门申请或者授权，省会（首府）及其他有查询条件的城市，应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

因当地查询条件不具备而未能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提供家庭住房实际数量的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。

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一、有抵押的二手房能买吗有抵押的二手房能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。二、买房时如何避免选到已设立抵押的二手房避免选到抵押二手房的方法有：1.买房者可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询相关档案；2.买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容；3.买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入产权人姓名、产权证号进行查询。三、二手房抵押贷款的条件有哪些二手房抵押贷款有如下条件：1.借款人是具有完全民事行为能力的中国公民。2.具有还款意愿和还款能力。3.收入稳定、信用良好。4.可以提供有效担保。5.其他条件。

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提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。1.房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；2.银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；3.二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。一、住房公积金审核通过多久到账公积金贷款要14个工作日左右放款。贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，审批后需要贷款人签署借款合同，签署完合同后发放贷款需要4个工作日，前后加起来大概需要14个工作日左右。每个人的贷款时间因人而异，具体时间还要参照实际贷到款的时间。

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