买二手房第二套能抵押多久-法师兄

买二手房第二套能抵押多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:25 363 人看过

1、二手房能抵押多久，是由很多因素决定的。首先是二手房的年代。二手房越老，贷款时间越短。部分城市规定，二手房房龄与贷款期限之和不得超过30年。不过，也有一些特殊情况，比如二手房位置很好，增值空间很大，可能贷款期限也比较长。其次，借款人的年龄。一般来说，银行还规定，贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过70年。也就是说，如果贷款人的年龄是55岁，那么贷款期限不能超过15年。另外，二手房能贷多久，还要看房子的地理位置。一般来说，地理位置好、交通便利、增值空间大的二手房，贷款期限会比地理位置差的二手房长。一般来说，二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房贷。2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，确定了第二套住房认定标准：/P>I.商业性个人住房贷款中的住宅套数应当以购买住宅套数为准，确定家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数。二是经借款人、直辖市、计划单列市房地产主管部门申请或者授权，省会（首府）及其他有查询条件的城市，应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

因当地查询条件不具备而未能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提供家庭住房实际数量的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。

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