离婚房屋过户是否需要对方参与-法师兄

离婚房屋过户是否需要对方参与

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 03:23:53 223 人看过

一、离婚房屋过户是否需要对方参与

离婚房产过户，是否需要双方到场，需要视具体情况而定。对于夫妻双方协议离婚，约定登记在一方或双方名下的房屋，归一方所有的，则需要双方携带离婚证及备案的离婚协议前往房产登记部门办理变更登记。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。对于夫妻双方通过诉讼离婚，判决夫妻共有的房屋归一方所有的，可以双方协商前往房屋登记机关，办理变更手续。如果未取得房屋一方拒绝配合办理房屋过户登记的，获得房屋的一方可以向人民法院申请强制执行，由人民法院出具协助执行函。获得房屋的一方携带生效判决书、协执函，单人即可前往房屋登记机关办理过户手续。

二、离婚房产过户手续办理要带的材料

1．关于房产分割的离婚协议书；

2．离婚证及复印件；

3．离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

4．房产证；

5．身份证明及复印件。

三、离婚房屋过户要收税吗

房产过户属于房屋所有权变更，需要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。

根据我国《民法典》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚证
离婚过户房屋需要手续

一、离婚过户房屋需要手续1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。办理离婚析产登记的必备资料：a离婚判决书或离婚协议书或离婚证

2023-05-09

132人看过
离婚程序
离婚双方是否都需参与离婚程序？

如果是协议离婚要求夫妻双方必须都到场，否则不会给办理离婚登记；如果是诉讼离婚也要求夫妻双方到场，但如果一方因为特殊原因实在无法到场的，可以委托其代理人到场参加诉讼，或者有一方下落不明的，可以不到场，此时法院可以进行缺席判决。协议离婚必须双方到场吗协议离婚必须双方到场，具体如下：1．双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记；2．婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日后，当事人双方应当再次申请发给离婚证；3．婚姻登记管理机关的工作人员会对提供的相关材料进行审查；4．经过审查后，工作人员对符合条件的离婚申请予以登记。《民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

2023-07-06

329人看过
协议离婚
离婚后房产是否需要过户,离婚后房屋产权如何变更

离婚率的增长使离婚后的财产分割变得越来越受人关注，离婚后房屋产权如何变更是很多人都很关心的话题。那么，离婚后房产需要过户吗?离婚后房屋产权到底如何变更呢?离婚后房产需要过户吗?离婚后，对已经作出相关处理的房屋应该更名过户，更名过户的目的是为了保证合法权益不受侵害。如果不更名过户，您的房子可能会卖给第三人。为了避免日后出现的纠纷，每个人都应该认识到更名过户的重要性。离婚涉及房屋转移，如果由双方共同申请登记，则提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚提交:离婚证及复印件，离婚财;产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;如果法院判决离婚的：提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚后房屋产权如何变更?离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进行：到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。按揭贷款已还清的

2023-05-08

310人看过
离婚证
赠与房屋能否要求过户

赠与房屋能要求过户。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房产赠与的流程是什么房产赠与办理流程如下：1、签订房屋赠与合同；2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书；3、评估赠与的房屋的价值；4、办理赠与房屋公证手续；5、缴纳相关税费；6、办理房屋过户登记手续。房产赠与需满足以下条件：赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受增人必须依照有关规定缴纳税费；不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公

2023-03-26

355人看过

离婚协议
离婚协议过户房产是否需要双方同意？

不可以。只有一方凭借离婚协议不能过户房产。离婚过户房产的必须办理析产手续才可以进行过户，并且必须夫妻二人携带判决书或者经过公证的离婚协议，一同到达房地产交易中心办理手续。婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，但离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。离婚协议双方都是外地的可以吗双方都在外地是不可以协议离婚的。协议离婚必须在一方户口所在地的民政部门进行办理，可以是男方户口所在地的民政局，也可以是女方户口所在地的民政局办理，不可以在双方户口都不在的异地办理协议离婚。根据《婚姻登记条例》第十条规定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中

2023-07-18

204人看过
离婚协议书
离婚协议书是否需要说明房屋过户给亲人？

妈妈的房子若是在婚前过户给了你，属于婚前个人财产，与另一方无关，不需要您妈妈在离婚协议上说明。若是婚内过户给你，如果明确约定只赠与你，也属于你单方所有，否则一般属于夫妻共同财产，需要妈妈在离婚协议上明确是否只赠与一方。离婚协议书上注意事项离婚协议书是指夫妻双方自愿解除婚姻关系，所签署的关于财产分割、子女抚养等的书面协议。根据法律规定，离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经婚姻登记机关或者法院认可，才具有法定效力。离婚协议书必须包含以下内容：（1）双方同意解除婚姻关系的意思表示；（2）小孩抚养权的归属及抚养费的支付；（3）关于小孩探望权的相关事项；（4）夫妻共同财产的分割；（5）共同债权债务的分配；（6）其他需要明确的事项；（7）夫妻双方的签名和时间。离婚协议具备以上条款，双方签字之后，就可以一起到民政局办理协议离婚了。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的

2023-07-04

146人看过
结婚证
赠与过户是否需要结婚证

一、赠与过户是否需要结婚证1、赠与过户一般不需要结婚证，因为并不是赠与过户都是赠与给其配偶，因此不需要结婚证。而是需要申请书、房屋所有人的身份证明、过户房屋的来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料即可。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(1)登记申请书;(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(4)不动产界址、空间界限、面积等材料;(5)与他人利害关系的说明材料;(6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、房子赠与过户流程是什么1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征

2023-06-17

212人看过
强制执行
法院要求过户房屋时，是否需要卖方到场？

必须签字，这样判决书才会产生法律效力。如果一方不签字需要通过其他的方式送达，比如公告送达。如果是离婚引起的房产过户，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。抵押贷款房子过户给对方要紧吗抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第八十六条受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所

2023-07-20

288人看过

继承权
遗产房屋过户方法与要求

这段内容讲述了中国大陆地区继承房屋过户登记的程序和要求。主要思想是强调继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明，并注销其户籍，然后到公证处办理继承权公证，最后到登记机构办理房屋过户登记。所需提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明、继承人身份证件和被继承人所立遗嘱（如果有）。首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明，并注销其户籍。二、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。三、办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、

2023-08-27

354人看过
离婚协议
离婚协议的办理是否需要双方共同参与？

有离婚协议书，单方去领离婚证，是不能办理登记离婚手续的。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。可以单方面公证离婚协议吗？不可以单方面公证离婚协议。双方必须一起去，也可以不公证。离婚协议由双方签字盖章，经民政局批准，并发给离婚证书。离婚双方已完成法律意义上的离婚程序。在取得离婚证书的同时，离婚协议还将在双方签字盖章的基础上加盖民政局的印章。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。此时，本协议具有充分的法律效力。《民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2023-08-12

171人看过
协议离婚
协议离婚时孩子是否需要参与？

协议离婚，不需要带孩子去。男女双方选择协议离婚的，应当签订离婚协议书，离婚协议书应当包括自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，然后共同去婚姻登记机构提出离婚申请，经过三十日的离婚冷静期，期满后，双方应当共同去婚姻登记机构发给离婚证，符合离婚条件的，应当发给离婚证。因此协议离婚不需要带孩子去，只需要在离婚协议中，将孩子的抚养问题作妥当的处理。协议离婚需要带什么手续协议离婚手续的办理流程：准备相关证件：户口本，身份证（原件及复印件），结婚证（原件及复印件），外籍人士，港澳台胞在我国办理协议离婚则需提供以下文件：本人的有效护照或香港，澳门，地区的有效身份证件，港澳台胞还需提供来往内地通行证或回乡证等有效旅行证件；准备相关材料：两张两寸单人近期半身免冠照片双方签署的离婚协议书（免签名，一式三份），在离婚协议书里面，必须明确说明双方是自愿离婚，并且双方已经就子女抚养，

2023-07-02

299人看过
离婚手续
离婚的程序是否需要本人参与？

离婚必须本人去。因为离婚案件涉及到夫妻双方当事人的人身关系的改变，所以必须要本人到场。协议离婚的，需要当事人双方一起到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续。诉讼离婚的，需要双方当事人都出庭参加诉讼。即使双方都聘请了诉讼代理人，最好还是本人出庭参与庭审。上诉离婚需要本人去吗？上诉离婚需要本人。因为离婚诉讼是涉及双方当事人身份关系的纠纷，在诉讼过程中，如果一方当事人不到庭应诉，对于人民法院正确审查双方的感情是否确已破裂以及家庭财产的具体状况等会增加一定的难度。所以，法律规定，离婚案件以双方当事人必须亲自到庭陈述自己的意见为原则，在当事人能够表达自己意思的情况下，出庭应诉是离婚案件当事人的义务，不能仅由诉讼代理人进行代理。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女

2023-07-16

416人看过

行政决定
房屋过户费用：父子过户是否需要交钱

父子房屋过户需要手续费，父子间房屋过户和一般二手房过户手续相同。房屋过户手续费用：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税百分之五点五五，满5年大于140平方米的收差额营业税。第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是百分之二，大于140平方米是百分之四契税。6元每平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的千分之五收。公证费最高三百元。房屋过户需要户口本吗办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；（5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，

2023-07-03

272人看过
契税
过户离婚析产房屋是否需要缴纳契税和个税？

不需要。夫妻离婚，在处置房产时，存在三种可能：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方获得到补偿。一、三两种情况包括一方个人所有的房产归另一方的情形。从目前的政策看，夫妻离婚析产，不需要缴纳营业税、契税、个人所得税。离婚析产需要哪些资料（一）房地产证（如有共有证的，需带备）、申请人的身份证件、房地产登记申请书和委托书。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。（二）离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双

2023-07-18

119人看过