一、签了房屋买卖协议但未过户协议是否有效

在房屋交易中，买卖双方签订了房屋买卖协议，但尚未办理过户手续，此时协议是否有效成为了一个值得探讨的问题。首先，要明确的是，买卖协议未过户并不会影响买卖合同的效力。

1．只要买卖双方就房屋买卖事宜达成合意，并签订了书面协议，那么这份协议就是具有法律效力的。

2．即使尚未办理过户手续，买方也有权要求卖方履行协议，完成房屋过户手续。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定：

1．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

2．未办理物权登记的，不影响合同效力。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：

1．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

2．未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房屋过户登记错误可否变更

在房屋交易中，有时会出现房屋过户登记错误的情况。此时，权利人、利害关系人是否可以申请变更登记呢？答案是肯定的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

1．如果权利人或者利害关系人发现房屋过户登记信息存在错误，可以向登记机关提出更正登记的申请。

2．登记机关在接到申请后，会进行核实。

3．如果核实发现登记信息确实存在错误，且权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机关应当予以更正。

4．如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。

5．登记机构在接到异议登记申请后，会进行审查。

6．如果认为异议成立，会予以异议登记。异议登记期间，登记簿记载的权利人不得处分该不动产。

7．异议登记只是暂时的保护措施，申请人需要在异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记将失效。

8．如果异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。因此，在申请异议登记时，需要谨慎考虑，确保自己的权益不会受到不必要的损害。

三、房屋买卖协议效力与登记

在房屋交易中，买卖协议的效力与登记是两个重要的概念。

1．买卖协议是买卖双方就房屋买卖事宜达成的合意，具有法律效力。

2．登记则是将房屋的所有权变更情况记录在不动产登记簿上，具有公示公信的效力。

需要注意的是，买卖协议的效力和登记是两个不同的概念。

1．买卖协议自合同成立时生效，与是否办理登记手续无关。

2．登记则是房屋所有权变更的公示方式，只有经过登记，房屋的所有权才会发生转移。

因此，在房屋交易中，买卖双方应当签订书面买卖协议，并及时办理过户手续。

1．如果因为某些原因无法及时办理过户手续，买方可以凭借有效的买卖协议要求卖方履行过户义务。

2．如果发现房屋登记信息存在错误，权利人、利害关系人也可以申请更正登记或异议登记来保护自己的权益。