房贷办理需要多久的时间？-法师兄

房贷办理需要多久的时间？

来源：互联网时间： 2023-06-30 19:34:00 126 人看过

首付后一般半个月开始办理房贷。购买房子交完首付之后，在多长时间以内去银行去办理贷款国家是没有明确进行规定的，但是网签购房合同之后是需要在十天之内去房管局进行备案的，所以一般情况下是需要十五天到一个月的时间之内到银行进行贷款的办理的。贷款买房的流程包括查询购房资格、做好购房预算、看房选房、交购房定金、签购房合同、办理贷款手续和等待接房这几个程序。

二手房贷款首付比例多少

1．售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2．购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。

如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

3．二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

《个人贷款暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

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