一、商品房有瑕疵怎么办
1、出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同。
处理方式：应当确定合同无效(但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用)。
2、商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人。
处理方式：能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
3、商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
处理方式：能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
4、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚假商品房预售答应证明。
处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
5、成心隐秘所售房子现已典当的现实。
处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
6、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为补偿安顿房子的现实。
处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
二、怎么处理商品房有瑕疵的状况
实践中，商品房质量瑕疵的案子主要集中于房顶部掉落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺点等问题而发生的胶葛。在检验房子时，业主首先应承认房子具有建造工程竣工检验合格证明(建造、施工、监理、规划单位四方的工程质量竣工检验证明)和住所质量分户检验表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修正。
以上是关于“商品房有瑕疵怎么办”以及“怎么处理商品房有瑕疵的状况”的有关商品房瑕疵的法令材料，希望对您能有必定的协助。在实践中，购房者在买房时，可能遇到过各种各样的侵略自己权益的状况，比方：房子质量存在问题、房子面积不符等等。
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商品房交付存在瑕疵，应该如何解决？
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消费者有瑕疵能退货吗作为消费者对于商品不符合要求的有权要求销售者对其进行修理、重做、更换、退货等。如果商品只是存在很小的瑕疵，且销售者也同意更换，表明销售者在积极履行自己的义务，由于商品的质量问题不足以致使合同目的不能实现，为维护交易的稳定，一般不支持消费者要求退货，而支持销售者予以更好的商品。相关法律依据可参考消费者权益保护法：第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。第二十三条经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。第四十条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：(一)商品存在缺陷的;(二2023-06-14166人看过 -
购房合同购房者可以拒收质量有瑕疵的商品房。购房者可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。一、房屋质量问题应该怎样维护其合法权益房屋质量有问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、什么情况下可以申请退房下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。三、常见的商品房退房条件是怎样的常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复2023-06-25402人看过 -
房屋买卖契约如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，则出售者应当承担相应的修或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。二手房：如何过户和办房产证【二手房：如何过户和办房产证】1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金）2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共2023-07-03290人看过
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消费者商品瑕疵的补偿按照实际情况协商补偿，一般会给消费者修理、更换、退货，或者补偿适当的差价。产品瑕疵，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。如果产品出现瑕疵，消费者可依据消费者权益保护法的相关规定，要求经营者承担“三包”责任，主要方式包括修理、更换或者退货。除此之外，还可有条件地适用惩罚性赔偿的条款，包括：（1）如果经营者提供商品或服务有欺诈行为的，消费者可要求经营者按照购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍进行赔偿；（2）食品安全法中，如果生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或销售者要求支付价款十倍的赔偿金。2023-03-29429人看过
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举证责任对不少消费者而言，购买家电最担心的是出现故障后，不能退换货，据记者了解，将于明年3月15日实施的《消费者权益保护法》针对消费领域出现的新情况和新问题做出多项调整，其中，第三章第二十三条规定：经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内出现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。这就意味着，按照新规定，消费者购买此类产品后，出现瑕疵，鉴定、举证责任将由经营者承担，更有利于消费者维权。案例买电器遭遇退货难家住新会的石先生今年8月装修新房后，在某连锁商场购买了台47英寸彩电，但是由于新房10月份才入住，彩电也一直没有使用，谁知入住后，电视使用不到半个月便出现故障，无法观看节目。石先生与商场联系，希望更换一台，但由于购买时间已超过两个月，过了国家三包规定的换货期，所以只能修不能换。我觉得很不合理，才用半个月2023-06-07219人看过 -
一、卖方赠与的产品有瑕疵怎么办卖方赠与的产品有瑕疵，不需要承担责任。1.赠与的财产有瑕疵的，赠与人原则上不承担责任。2.在附义务的赠与中，赠与的财产如有瑕疵，赠与人需在受赠人所附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。就一般的赠与而言，赠与人原则上不承担瑕疵担保责任。但对于附义务的赠与，受赠人虽受有利益，但又需履行约定的义务。3.赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，并且造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵的，是有主观上的恶意，也有违诚实信用原则。因赠与财产的瑕疵给受赠人造成其他财产损失或者人身伤害的，应负损害赔偿责任。如果赠与人故意不告知瑕疵，但没有给受赠人造成损失，则不承担赔偿责任。赠与人保证赠与物无瑕疵，给受赠人造成损失的，也应承担损害赔偿责任。根据《民法典》第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与2023-06-15286人看过
确认合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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商品房的瑕疵有哪些怎么处理湖南在线咨询 2022-06-08商品房如果存在瑕疵，购房人可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不处理房屋瑕疵问题，可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。 -
商品房存在瑕疵上诉状湖南在线咨询 2023-07-27要想清楚知道关于商品房存在瑕疵上诉状这个问题，对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理。买受人在接受房屋时，一般对其质量进行必要的检验，这也是买受人应该行使的其注意义务，凡是一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，就属于明显的瑕疵。对于明显的瑕疵，买受人应该在接受时提出。在取得房屋后买受人发现的这种明显的房屋质量瑕疵的，如没有其他特别的规定，出卖人可以不在负责任，应由买受人负责维修。出卖人已明确告知买受人在
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预售商品房有哪些产权瑕疵内蒙古在线咨询 2023-03-091、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。 2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。 3、联建的商品房。联建是一方提供土地， -
交付使用有瑕疵的商品房法律依据是什么江苏在线咨询 2023-06-14商品房交付使用有瑕疵购房者可以拒绝收房，要求开发商限期整改；商品房不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，购房者可以解除合同。 -
买的商品房有瑕疵应该如何处理新疆在线咨询 2023-11-09买的商品房有瑕疵的处理方式： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、商品房买卖合同订立后，出卖人又
