正在还贷款的房子可以过户吗-法师兄

正在还贷款的房子可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:56:44 275 人看过

一、正在还贷款的房子可以过户吗

正在还贷款的房子可以过户，但是需付清全部银行贷款或办理转按揭手续。

当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、房产过户需要准备什么材料

房产过户需要准备如下材料：

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。

3.完税凭证（契税缴款书）。

4.当事人的身份证明。

三、办理房产过户怎么定价

办理房产过户的定价方式有以下几种：

1.卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。

2.中介估价

通常来说，中介的估价往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

3.银行估价

银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

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