商品房质量违约责任-法师兄

商品房质量违约责任

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:31:00 105 人看过

(北京:商品房质量纠纷)

根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。

正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。

保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任）。

当房屋整体结构质量不合格时，购买者可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新检验。经检验确属不合格，购房者有权退房，房地产开发企业除退还购房款本息外，还应支付一定比例的违约金。

（摘录：北京房产官司北京知名）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

仲裁机构
买卖合同交付商品质量不合格可以追究违约责任吗

一、买卖合同交付商品质量不合格可以追究违约责任吗买卖合同交付商品质量不合格可以追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额

2023-05-03

105人看过
承诺
商品房质量有问题怎样追究开发商责任

在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。在现实生活中，如果房屋真的发生质量问题，开发商肯定脱不了干系。将赔偿条款明确下来对买卖双方都是有好处的。虽然业主与施工承包单位之间无直接法律关系，

2023-04-04

148人看过
违约金
购买商品房时，如何避免违约责任？

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：（一）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。定作人承担违约责任时应注意的问题（一）定作人中途变更合同中途变更是指承揽合同签订以后，在没有履行或没有完全履行合同义务之前，定作人未经承揽人同意而单方对合同的内容进行修改、增减等行为。如变更标的内容、改变定作物数量、质量、规格、设计等。定作人的中途变更实质上是一种违约行为，应向承揽人承担违约责任，支付违约金；如果对承揽人造成的损失超过违约金，还应支付赔偿金，以补充不足部分。（二）定作人中途废止合同的违约责任中途废止是指在合同履行期间，定作人未经承揽人同意而单方提前解除合同

2023-07-06

481人看过
不可抗力
工程质量责任合同中的违约责任有什么

在我们的实际生活中，要签订很多不同的合同，比如说购买保险时签订的合同，交易款项中的合同等等，合同都是有法律效力的。近些年随着建筑工程的发展，在建筑工程中签订的合同也被更多人所熟知。那么工程质量责任合同中的违约责任有什么?一、承包人的责任(一)工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金;(二)工程交付时间不符合规定，按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金。二、发包人的责任(一)超过合同规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金。(二)不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。(三)工程未经验收，发包人提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包人承担责任。(四)未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包人因此发生的实际损失。(五)工程中途停建、缓

2023-04-17

238人看过

营业执照
农资商品质量责任书怎么制定

一、严把农资商品准入关，采取索证索票等方式，查供货主体，验供货商品，以确保供货主体和商品质量的真实性和合法性，进货做到“六不进”：一供货商没有营业执照不进、二没有生产(经营)许可证不进、三没有农资产品合格证明不进、四没有商标注册证不进、五没有质量标志的不进、六不进无产品名称，无厂名、无厂址的农资产品。二、认真指导消费者选购并告知使用农资商品时应注意的事项，确保消费安全。三、建立农资产品进销货台账，如实记载进销货登记事项，做好进销货登记工作。四、在经营中做到“七不销售”：一不销售国家明令淘汰禁止销售的农资商品和失效农资产品;二不销售无厂名、无厂址、无标签、无标识的农资产品;三不销售仿造或冒用他人的厂名、厂址的农资产品;四不销售掺杂使假、以假充真、以次充好、以不合格产品冒充合格的农资产品;五不销售须经加工、分级、包装的而未按照规定加工、分级、包装的农资产品;六不销售仿造或冒用认证标志等质量标志

2023-05-29

270人看过
产品责任
产品责任和产品质量责任的比较

产品责任和产品质量责任的区别主要在于概念范围和责任形式的不同。在概念范围上，产品质量责任仅仅针对生产者或销售者在产品质量上的法律责任，而产品责任的概念要更为宽泛，指的是因产品缺陷造成损害所应承担的法律责任。在责任形式上，产品质量责任的形式更加多样，包括退换货、修理、赔偿等，而产品责任的形式比较单一，主要是赔偿损失。产品质量瑕疵担保责任产品质量瑕疵担保责任是指依法律规定，在交易活动中当事人一方移转财产或权利给另一方时，应担保该财产或权利无瑕疵，若移转的财产或权利有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。责任形式有权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。

2023-06-30

418人看过
不可抗力
开发商应当对所售商品房质量承担何种责任？

开发商应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期。房地产开发企业应当履行保修义务，对保修期内发生的质量问题承担赔偿责任。房地产开发企业对不可抗力或使用不当造成的损害不承担责任。开发商延期交房应该承担什么责任开发商延期交房应该承担下列责任：一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。《商品房销售管理办法》第

2023-07-02

339人看过
违约金
商品房接通临时用电开发商承担违约责任

业主依约接收商品房后发现房屋接通的为临时用电，多次要求开发商整改并赔偿损失未果，遂将开发商告上法庭索赔。重庆市第五中级人民法院日前对此纠纷作出二审判决，认定接通临时用电没有达到商品房合同约定的通电使用条件，判决开发商酌情赔偿业主违约金1000元。2009年8月31日，家住江北区的何先生与某开发商签订《商品房买卖合同》，约定恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常使用直接关联的基础设施和配套设施，包括通电，须符合使用条件，否则视为被告延期交楼，构成违约。2011年6月30日，何先生签署《收楼证明书》，即接收房屋并居住使用。入住后不久，因房屋接通的为临时用电，电压不稳，造成频繁跳闸停电。何先生诉称，2011年7月1日至2012年8月9日期间，小区使用的为临时用电，违反了买卖合同中每户设独立电表的约定，应视为延期交房的违约行为，遂向重庆市渝中区人民法院起诉，请求判令被告按照已交房

2023-04-22

139人看过

商品房广告
商品房广告不实，开发商应否承担违约责任？

【案例介绍】2012年某房地产公司在某市开发建造商业广场，并向广大市民散发了商业广场的相关资料，在其宣传资料中有流行时尚，名品基地，汇聚国际知名品牌等内容。同年8月5日，刘某与房地产公司签订了一份商铺买卖合同，以50000元/平方米的价格购买了商业广场C区18号商铺，总价款80余万元。合同双方未对商铺的经营范围作出约定。2013年10月1日，商业广场正式开业后，刘某发现整个商场大部分商铺经营的是非国际知名品牌产品，很多甚至不是国内一线产品。刘某认为商场目前人流量不大的原因是房地产公司违约经营，没有兑现广告宣传的内容，给商户造成了经济损失。于同年12月15日，向法院提起诉讼，要求房地产公司退还30万的商铺款作为补偿。【法院审判】经法院调解，双方当事人最后达成协议：刘某放弃对房地产公司的诉讼请求，房地产公司免收原告所购商铺面积5年的物业管理费作为补偿。【律师说法】1、商品房销售广告和宣传材料是

2023-06-10

371人看过
商品房买卖
商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的

商品房买卖违约赔偿责任是如果存在着违约情况的话，应当严格的按照双方当事人所签订的商品房买卖合同的内容来进行赔偿。根据《商品房买卖合同解释》第8、9、14条的规定，在六种情形下，商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点：1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿；2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用；3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。一、购房双倍赔偿是什么？购买商品房时的双倍惩罚性赔偿，规定于三个条文，共有三个阶段，六种情形：1、合同订立后——具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以

2023-04-05

367人看过
产品质量责任
产品质量责任如何认定，产品质量责任纠纷如何举证?

一、产品质量责任如何认定产品质量责任根据三个方面认定：1.默示担保条件。国家法律、行政法规明确规定的对于产品质量规定的必须满足的条件。2.明示担保条件。明示采用的产品标准，作为认定产品质量是否合格以及确定产品质量责任的依据。无论何种标准，一经生产者采用，并明确标注在产品标识上，即成为生产者对消费者的明示承担有关责任的担保承诺。3.产品缺陷。即产品存在危及他人人身、财产安全的不合理的危险，并因此造成了用户和消费者人身伤害或者财产损失，产品存在缺陷是承担侵犯赔偿责任的首要条件。二、产品质量责任纠纷如何举证?产品质量责任纠纷举证方法：1.证明当事人主体资格的证据(1).当事人为自然人的，应提交身份证明材料，如身份证或户口本等;(2).当事人为法人或其他组织的，应提交登记材料，如营业执照、社团法人登记证等;(3).当事人名称在法律关系成立后有变更的，应提交变更登记材料;(4).当事人为产品责任纠纷

2023-06-06

451人看过
产品责任
“产品责任险”≠“产品质量保险”

产品质量保证保险，承保由于产品出现质量问题，客户需要退货或重新置换新产品，而让生产商蒙受的旧产品的损失，其赔偿金额的计算基础是产品本身的价值。产品责任险的保险标的是一种法律赔偿责任，承保由于产品引起的第三者的损失，依法应负的赔偿责任，其赔偿金额的计算基础是法律规定的赔偿金额。从两者的区别不难看出，产品责任险对生产商而言更加重要。产品质量所引起的损失相对可控，如一台价值80美元的热水器，由于质量不佳需要退货，企业也只是损失80美元，而产品责任所导致的风险则无法估计，一件1美元的产品，可能导致100万美元的赔偿。

2023-06-07

204人看过

产品
产品质量侵权与产品质量违约之间的区别

第一，产品质量纠纷必须发生在合同领域，而产品侵权责任仅仅以合同为一般前提，并非以存在合同关系为产品侵权责任发生的必要前提。产品质量纠纷以原有合同关系的存在为必要前提，没有合同关系，就不存产品质量纠纷。产品侵权责任的发生，一般也存在原有的合同关系，但是，一方面，产品侵权责任并非因合同关系而引起，这种侵权行为是物件致人损害，而不是行为致人损害;另一方面，很多产品侵权行为的受害人并不是合同关系的当事人。第二，产品质量纠纷的损害事实是产品自身的价值损失以及所引起的其他间接损失，而产品侵权责任的损害事实是人身伤害或者产品以外的其他财产的损害。这是产品质量纠纷与产品侵权责任的最主要区别。第三，产品侵权责任的致害原因是物件，是由于制造者或者销售者提供的产品致害人身或者财产，致害的是物，而不是行为;而产品质量纠纷致害的原因，是违约行为，是因为违约而造成损害。第四，确定产品侵权责任，适用无过失责任原则，因而

2023-06-21

311人看过
产品
如何区分产品质量侵权与质量违约

区分产品质量侵权与质量违约的方式为：以概念区分，产品质量侵权是指因产品质量不合格给他人造成财产或者人身上的损害。产品质量违约是指出卖人交付的产品与合同约定的产品质量不符。一、举证责任倒置的适用范围有什么举证责任倒置的适用范围如下：(1)实行过错推定的侵权诉讼。如建筑物或其他设施以及建筑物上的搁置物，悬挂物发生倒塌，脱落，坠落致人损害的侵权诉讼；因医疗纠纷提起的诉讼。(2)实行因果关系推定的侵权诉讼。如环境污染致损害的侵权诉讼，产品质量不合格致人损害的侵权诉讼。(3)难以收集证据，难以举证的诉讼。如产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，共同危险行为致人损害的侵权诉讼。(4)对方妨害举证的诉讼。二、购销合同应该包含什么内容购销合同应该包含的内容：1、产品名称、数量、单价、总价的约定。签订时应考虑价格变化，合理约定价格调整条件；2、产品质量协议。购销合同在工业品交易中很常见。为了防止争议，应提

2023-02-10

192人看过