收房验收需注意什么事项-法师兄

收房验收需注意什么事项

来源：互联网时间： 2023-06-18 04:10:32 96 人看过

一、收房验收需注意什么事项

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

二、验房发现质量问题应该由谁承担责任

找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。

三、二手房出现质量问题责任的承担

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

业主
油漆施工验收注意事项

墙面漆施工验收要点若是家装中墙面装修大部分用了油漆来装修，那么在验收时也要重点检查一下墙面油漆的工程质量。验收时主要看两大方面：外观检查和平整度检查。具体方法如下：外观验收墙面油漆工程的外观效果影响着家装工程的整体外观效果，因此在验收时一定要仔细慎重，确保墙面外观没有问题。墙面漆外观验收主要是检查墙面颜色是否均匀、无色差，墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。墙面涂外观验收标准和方法1、首先要检查墙面漆有没有明显的色差、泛碱、返色，是否有明显的刷纹，这一项的验收方法很简单。首先是目测，然后摸一下墙面的手感。站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等;用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍。2、无掉粉、起波、漏刷等现象。这些缺陷基本上都是一眼就能看出来的，业主只要用肉眼仔细观察即可。3、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。墙面若是有这些缺项就会显得不平整，

2023-06-13

251人看过
业主
你知道怎么收验房吗?验房流程及注意事项

一.收房流程1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明;3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程;4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%;6.业主领取新房钥匙，签署《

2023-06-13

395人看过
收房
收房验房的11点注意事项免纠纷

收房验房的11大要点介绍1、楼地面是否平整检验楼地面是否平整需要借助工具来完成，可以用长尺或者是专业的水平尺，靠近墙壁测量，看是否平整。2、墙面是否有裂痕检验是否有裂缝存在，一般的裂缝常见是强度裂缝，沉降裂缝，温度裂缝以及变形裂缝，要看下外围是否有漏着的铁丝网以及钢筋，看下是否有爆点，就是熟石灰因搅拌不均匀导致的爆点，出现爆点的时候，如果用铁器敲击，会出现大面积的疏松，如果发现以上问题的话，应该及时找开发商帮忙修补。3、层高不能低于2、8米楼房的建筑高度规定在2.8米左右，实际高度不能低于2.6米，层高是3米的实际高度不能低于2.75米，但是要注意的是，住宅的高度不应该低于2.8米。4、门窗安装轨道是否顺畅检查门窗的时候主要要看轨道是否顺畅，尤其是平开窗，一定要看是否能关严实，否则在冬天的时候会出现漏风严重的情况，如果有问题的话应该及时联系开发商维修。另外还要看下门窗玻璃是否有破损，轨道是

2023-06-12

342人看过
商品房现售
重新审视二手房验收注意事项

二手房验收需要注意以下几点:1. 检查屋内是否有建筑垃圾残留。2. 检查客厅和卧室的管线是否外露。3. 检查卫生间和厨房的下水是否通畅。4. 检查屋内开关、插座和总闸是否正常工作。5. 检查供水管的材质和水质是否符合要求。6. 检查煤气、热水器、暖气是否正常工作。7. 检查房顶、墙面和窗框与混凝土拼接处是否有裂痕、水渍、麻点或鼓起。二手房验收需要注意以下几点:1.检查屋内是否有建筑垃圾残留。2.检查客厅和卧室的管线是否外露。3.检查卫生间和厨房的下水是否通畅。4.检查屋内开关、插座和总闸是否正常工作。5.检查供水管的材质和水质是否符合要求。6.检查煤气、热水器、暖气是否正常工作。7.检查房顶、墙面和窗框与混凝土拼接处是否有裂痕、水渍、麻点或鼓起。二手房验收时需要注意哪些方面？二手房验收是房屋买卖交易中至关重要的一环,也是买方对房屋进行最终验收的重要环节。在二

2023-09-11

215人看过

收房
购买房屋时需要关注的问题：验房收房注意事项

1、注意各种收房资料是否齐备。购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》；房屋的质量保证书和使用说明书；国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3、先验房再办理手续。收房验房的流程1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续；按有关规则，如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问，可进行下一步，任何一项有疑问，主张不要进行收房。3、看房：许多开发商老是请求业主先补齐房款（假如面积涨水）、交纳一年的物业办理费

2023-07-19

144人看过
工程监理
竣工验收证书的注意事项

(一)规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证(复印件)，但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。(二)工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。(三)公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即建设工程消防验收意见书。(四)环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的苏州市建设项目环境影响报告表。(五)施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。(六)建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的建设工程档案资料接收联系单(原件)。一、施工合同备案需要提交哪些材料1、《建设工程施工许可申请表》原件；2、合同正式文本一式4份原件；3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权原件；4、承包人为外地企业的，应提交承包人资质证书以及项目经理（建造师）资格证书复印件（核

2023-06-23

251人看过
业主
房屋交房验收的重要性及注意事项

1．验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。2．验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5mm2，空调线更应达

2023-07-06

325人看过
收房
验房注意事项：明确收房步骤和费用

验房顺序一步都不能少据了解，较为规范的收房流程应该是：1、开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料;2、楼房现场验收，开发商应出示三书一表原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》;3、买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据;5、购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。特别提示：购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《

2023-06-04

285人看过

收房
有哪些事项是收房验房时该注意的

新房交房验收注意事项购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。另外，查验开发商提供的交房文件，签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。a在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料

2023-06-13

446人看过
业主
验收毛坯房的注意事项，毛坯房应该怎样验房？

一、验收毛坯房的注意事项（一）毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。（二）注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。（三）注意检查上下水是否通畅。上水检查一下管

2023-02-20

368人看过
收房
买房验房收房注意事项一个也不能少

一、买房验房收房注意事项一个也不能少1、买房首看五证两书要求开发商出具五证二书，是验房环节最重要的程序之一。五证两书是购房者必须事先了解的购房知识，这涉及到购买的房屋是否可以上市交易，购买以后是否受到法律保护的问题。五证是指建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”。购房者一般需查清国有土地证和预售许可证即可。因为上述五证基本是互为基础的，取得国有土地证和预售许可证的开发商一般情况下是已经取得上述五证的。缺乏五证的房屋很有可能是建在集体土地上的小产权房，交易得不到法律的保护。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二个是住宅使用说明书。两书是收房的时候应具备的，住宅使用说明书主要是对房屋的使用注意事项等的说明，质量保修书主要是对房屋的保修范围和保修时间的约定。2、买房坚持先验房在合

2023-05-01

327人看过
收房
毛坯房验收注意事项五大点不可少

毛坯房验收注意事项，在验收毛坯房的时候，需要注意五大点，其中电路、排水、门窗、墙体等方面是重点查验对象。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险一、电线电路及电表如原线路基本不做变动或局部延伸，应由专业人员对原土建排放线路做检查：1、配电箱是否合理，符合客户装饰线路使用要求;2、配电箱导线间、导线对地电阻绝缘值测试是否符合要求，如有问题，应及时调整或重排;3、所有插座漏电保护器是否动作;4、弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅;5、配电箱各回路分路片是否有质量问题。二、进水排水及水表1、进水一般新居装饰都需重新排放;2、下水管是否通畅，包括阳台、地漏、厨房落水、卫生间地漏及洗衣机、台盆浴缸落水是否通畅，有否堵塞，冲水试验时应选用较大水量测试;3、下水管是否有开裂，破损及修补痕迹;4、厨卫顶部落水管及接口、周围观察是否有渗漏水;5、水表接口及运转是否正常，有

2023-06-04

205人看过

收房
暖气验收需注意

第一次买房的人对收房这个环节的把握往往会有失严谨，结果为后期的装修及使用带来了诸多不便。暖气管道如果在收房时未经验收而存在问题，一旦入住经历供暖之时，问题发生，不但会弄污了墙壁，泡坏了家具，往往还会带来更多的麻烦。现就交房验收应注意的暖气相关的知识在这里做一个介绍。那么在验收暖气的时候都应该注意些什么呢？一般的供热形式分为：集中供暖和独立供暖两种，另外，采暖又可以是水地暖、电地暖、散热器和电散热片等。使用工具：1.尺子2.温度计暖气的支管是否有坡度？暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比。供暖管道是否有套管？供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙

2023-06-04

153人看过
收房
收房注意事项贴士：毛坯房验主要房程序

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4

2023-06-04

447人看过