一般情况下,还未交房的房子是不能进行买卖的。只有在产证已经办好的前提下,才能进行交易,交易过户前还需要将银行的贷款还清。房子在没办理出产权证明时,即使买卖双方已经签了买卖合同,房管部门也不会办理过户的手续,只能进行二手房买卖。刚买下新房时,不是一开始就能获得房产证,还需要在当地房管部门对新房进行备案,但是如何才能对新房进行备案呢?
要想房屋进行备案,需要缴纳契税、印花税和公共维修基金给国家,只有缴纳了这三项钱款,房管部门才会对此房进行备案,房主也才能获得房产证。当然如果房产证没有下来,首先要看的也是这三笔钱交了没有,如果原房主没有向国家交这三笔钱,那么可以让开发商将购房合同上原房主的名字改成现买家的名字,现买家再交这三笔钱,等房产证下来时自然就是现房主的名字了。
第一任房主在向银行贷款时是不需要有房产证的,银行不一定会要求第一任房主提供房产证,只需要开发商有整个小区的大房产证,银行就会贷款给第一任房主。但是如果这套房子的原房主已经开始交月供了,那么不论什么时候能拿到房产证,在国土资源管理部早已经有了这套房子资料的备案。在这种情况下是没有办法通过更改购房合同上的名字的方法来进行过户的,只能等拿到房产证之后再通过二手房交易的途径来更改户主。而且银行会说转按揭服务,但实际上是不受予办理的,就只能等到原房主将贷款还清,这套房子没有任何债务时才能进行过户,否则没有办法办理过户。如果现房主也想办理贷款,就只能等房产证拿到手之后再进行贷款了。
-
我的房子刚交房,还没有办产权证,能卖吗
128人看过
-
没有房产证的房子能抵押吗,房子没有房产证能卖吗
335人看过
-
卖掉的房子还没过户能抵押吗
473人看过
-
房子卖了五年还能卖房吗
146人看过
-
信贷逾期房贷没逾期还能卖房子吗
299人看过
-
我刚交房还没有办理产权证这房子还能卖么
497人看过
-
-
买的住房没交房能卖吗?青海在线咨询 2022-11-20可以卖,但是不能办理过户手续,只有房子下来后拿到房产证后才可以办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
-
在子转过来的房子卖掉后还能重新买房子吗,(我没交)黑龙江在线咨询 2022-10-28房落户后,户籍即为武汉市户籍。按武汉市户籍人员购房政策执行。所以,在没有新的限购令出台之前。同时根据武汉最新发布的政策信息,已经全面取消了限购限制
-
拍卖没交房子多久能卖山东在线咨询 2022-05-08不交按揭半年后,银行会起诉到法院。法院会查封房产。之后约一年会拍卖。要经法院查证、判决、评估,才到拍卖。“按揭”指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
-
还没过户的房子卖了还能收回吗吉林省在线咨询 2023-07-11房屋买卖后未过户,想要收回房屋,也就是不卖了的,可以收回,但构成违约,需要承担违约责任。 房子未过户,则房子本身仍然是你的,但是,房屋买卖合同只要不违反法律且已经公证,则合同是有效的,有义务履行合同,若违反合同的约定,则应承担违约责任。 至于具体承担怎样的违约责任,可以与对方协商,协商不成的,可以诉至法院,由法院裁决。