购房合同中增加补充协议，明确售楼书和其他广告宣传的内容，以及贷款办不下来的责任划分、产权证办理时间、装修标准、公摊建筑面积和退房责任等细节，以避免纠纷和误解。同时，提醒购房者在购房时要注意开发商的承诺和表述，以保障自身的权益。

在购房合同中增加补充协议，将售楼书和其他广告宣传的内容纳入其中，以便在收房时能清楚地了解房屋与广告宣传之间的差异，并确保开发商在发现差异时能够依据协议要求退房或承担相应责任。

（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。

（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。

（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。

（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。

（六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

最后，还需要提醒注意，如果购买的是现房，在办理房屋产权证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是认购、并且所要买的房子。

购房合同关键点：开发商违约责任、贷款问题、公摊建筑面积、退房时间提醒

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中包含了双方的权利和义务,关键点包括开发商违约责任、贷款问题、公摊建筑面积和退房时间提醒。

开发商违约责任是购房合同中非常重要的一点。如果开发商违反合同中的规定,例如未能按时交房或提供购房资格证明等,购房者可以通过法律手段进行维权。购房者可以要求开发商承担相应的违约责任,包括赔偿损失、支付利息或滞纳金等。

贷款问题也是购房合同中一个关键点。购房者通常需要通过贷款机构获得购房资金,因此在购房合同中会涉及到贷款金额、利率、还款期限等规定。如果购房者无法按时还款,会面临违约风险。购房者可以要求贷款机构提供相应的法律支持,以保障自己的权益。

公摊建筑面积也是购房合同中一个需要关注的问题。公摊建筑面积是指开发商在出售房屋时,将房屋的一部分面积分配给其他业主使用的面积。购房者可以要求公摊建筑面积在购房合同中明确标注,以避免产生纠纷。

退房时间提醒也是购房合同中一个非常重要的点。购房者可以在购房合同中要求开发商在一定时间内退房,以保障自己的权益。如果开发商违反规定,购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中包含了双方的权利和义务。购房者应该仔细阅读购房合同,了解其中的关键点,以保障自己的权益。

购房者在购房过程中需要注意的重要问题,包括开发商违约责任、贷款问题、公摊建筑面积和退房时间提醒,都被作者在文中进行了详细阐述。购房者应该认真阅读并理解这些内容,以避免在购房过程中产生不必要的纠纷和损失。同时,提醒购房者,在购房过程中如果有任何疑问或不确定的地方,应该及时与开发商或贷款机构沟通,以确保自己的购房权益得到有效保障。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。