物业合同到期续签后业主可以拒交物业费吗-法师兄

物业合同到期续签后业主可以拒交物业费吗

来源：互联网时间： 2023-07-31 07:30:27 191 人看过

物业合同到期没续签业主是可以拒交物业费的，因为合同到期后双方权利义务终止，业主就不需要交物业费。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

物业合同到期续签程序是怎样的

具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；

但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：

（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。

这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

（三）物业管理服务事项和服务质量。

（四）物业管理服务费的标准和收取方法。

（五）物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。

（六）维修费用的收取和使用条款。

（七）合同的有效期限。

（八）违约责任、解决纠纷的途径。

依据《民法典》的规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

所以物业有责任保障车库车辆的安全。

《民法典》第二十五条

建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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