国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。

建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。业内人士认为，由于增值税税率一定高于营业税，所以增值越多、税收越多、对投机的抑制越多。

国、地税部门已经在就即将到来的“营改增”交接试点纳税人信息，从营业税改征增值税，纳税人的信息相应从地税部门转到国税部门。

这意味着地方政府的部分税收未来由中央政府收缴，势必会使得地方政府寻找另外一项收入来抵消收入减少的影响，在之前找到土地财政这条路，其三种来源渠道，分别是土地出让、土地抵押、房地产税收，当前的营改增改的是房地产税收，而更加根本的土地出让收入和土地抵押仍然可以继续增加来抵消税收减少的影响。

长远看，地价还会上涨。

企业应对营改增需要注意什么

营改增后，企业需要更加注重进项发票的开具，在业务层面上也需要适当调整。这样便于在缴纳增值税时将已缴税环节减掉。

如何保障所有行业税负只减不增?

财政部相关负责人表示，当前实体经济较为困难，为进一步减轻企业负担，将兼顾改革和稳增长，作出妥善安排。其中，新增不动产所含增值税全部纳入抵扣范围，原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目及特定行业采取过渡性措施，总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。

营改增对市场经济有何影响?

营改增以来，很多企业把研发、设计环节独立出去，成为独立法人。这样，部分业务可以外包，外包成本可抵扣，不会重复征税;另外，此类研发企业还可额外享受高新技术产业税收优惠。

营改增试点以来，催生了较多从事研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务等小微企业。据统计，2015年，在营改增试点行业范围不变的情况下，试点纳税人户数同比增长近40%，高于全国税务登记户数13%的增幅。

财政部相关负责人表示，营改增的全覆盖，打通了增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，支持了服务业发展和制造业转型升级。

另外，营改增的减税效果，对服务业明显，对中小微企业明显，而这正是就业最大的容纳器。就业民生因而成为营改增改革效应最突出的领域。与此相联系，“双创”也能够从这一改革中汲取极大的动力，对新型城镇化发展也是有力的促进和支撑。还有社会公平。营改增将基本消除这方面重复征税，从而实现公平税负。

那么，200万的房子现在卖多少钱是营改增分水岭呢，也就是往高卖比原来交税多，往低卖比原来交税少。

经计算是约407.4万。超过这个数改缴增值税后比原来缴营业税负担要重，反之则轻。当然，目前二手房交易中税负往往会转嫁到买主手中，卖价越高，转嫁的越多。

值得注意的是，单纯从增值额这个方面计算，如果税率提高，那么相应的个人所承担的税费也是增加的，但是目前二手房是否按照建筑业11%的适用税率来计征，官方仍未最后公布。

另外，目前在很多城市的二手房交易中，被用来计算税负的“成交价”其实并不是真正的成交价，而是评估价。因为真实的交易价格，买卖双方不会告诉政府，而是倾向于隐瞒、低报。所以政府就给每套房子一个评估价，用来计算交易时的税费，这个价格一般会明显低于真实的成交价。