1、行纪合同中,行纪人虽然是受委托人的托付而进行相应的民事活动,但行纪人是以自己的名义与相对人签订合同的,即,行纪人是该合同的当事人一方,而并非是合同当事人之外的第三人,因此,行纪人要对该合同承担相应的权利义务;中介合同中,中介人虽然也是受委托人的托付而进行相应的民事活动,但该委托所对应的合同,是委托人与相对方签订的,即,在中介合同中,委托人是合同的当事人,而并非是中介人,中介人不参与订立合同的全过程,因此也就不承担该合同的任何权利义务。
2、行纪合同中,行纪人受委托人托付、所从事的是一项贸易活动,是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为;中介合同中,中介人则仅是为委托人提供与第三人订立合同的机会,这种提供订立合同机会的行为本身并不具有法律意义,并不会必然产生相应的法律行为和法律后果。
3、行纪合同与中介合同虽然都规定了委托人要向行纪人或中介人支付报酬,但行纪合同中的支付报酬与中介合同中的支付报酬存在很大的不同。行纪合同中,只要行纪人是受委托人的托付与相对方订立了贸易合同,那么,无论行纪人是否全部实现了委托人的贸易目的,委托人都应向行纪人支付相应的报酬;中介合同中,中介人只有基于其提供的订立合同的机会并促成了合同成立的,才有相应的报酬请求权,且该报酬是由订立合同的双方平均负担的,但如果中介人未促成合同订立的,是不得请求支付报酬的,只有权请求委托人支付其从事中介活动的必要费用。
一、居间合同签订的注意事项
1、审查经纪公司和相关资料
首先,委托人应当对所选第三方(中介)的资质及其业务能力进行考察,其次还要对其提供的资料进行审核和确认。
对于买方来说要注意确认所选中房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
由于二手房市场存在诸多问题,因此会存在一些中介为了诱导当事人签订合同,而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后,无论交易是否能履行,中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。
2、明确各种税费如何分担
根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解,轻信房产中介人员的一己之言,导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差,从而造成经济纠纷。
因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。
3、中介费的支付期限及标准
在居间合同中,往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话,居间人是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此,无论房屋买卖合同是否能够实际履行,一定要对居间合同有所了解,以免增加损失。
-
行纪合同和委托合同的共同特征以及行纪合同和委托合同的区别
474人看过
-
行纪合同和中介合同的区别,行纪合同的性质是怎么样的
195人看过
-
民法典行纪合同和中介合同有什么区别?
239人看过
-
行纪合同与中介合同有什么区别,行纪合同的相关规定
258人看过
-
代理的行纪合同有效吗
312人看过
-
怎样区分行纪合同和居间合同
166人看过
代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
-
行纪合同和信托合同的区别有哪些, 信托合同和信托合同的区别有哪些黑龙江在线咨询 2022-03-06一、什么是行纪合同?行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。其特点是经纪人与委托人之间通常有长期固定的合作关系,经纪人拥有的权利和承担的责任较重。二、行纪合同和信托合同的区别?行纪合同作为大陆法系的概念,它与英美法上的信托制度是完全不同的。英美法上的信托制度,源于中世纪英国的用益权制度。其所称的信托实质上是一种管理财产的法律关系。在这种法律关系中
-
行纪分录与行纪合同中的要式和不要式的区别青海在线咨询 2022-11-07不要式。 1、要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同,后者称为约定之要式合同。 类别:不动产合同、有关特殊动产的合同、涉外合同。 2、不要式合同,是相对于要式合同的法律概念。是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式,当事人可以采取口头方式,也可以采取书面方式。 不要式合同采取不特定的形式不影响合同的成立和生效。买卖合同?、赠与合同、承揽
-
各类民法行纪合同各种民法行纪合同的区别是海南在线咨询 2021-12-04根据我国民法典的有关规定,纪律合同不是单务合同,而是双务合同,因为纪律合同要求纪律人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人有义务向纪律人支付报酬,属于双向。《中华人民共和国民法典》第九百五十一条:纪律合同是纪律人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。
-
行纪合同与居间合同的区别和联系包括哪些?山西在线咨询 2023-02-14首先,行纪合同和居间合同均为提供服务的合同。其次,行纪合同、居间合同均为双务、有偿、诺成、不要式合同。不同:办理事务的范围不同。行纪业务主要包括办理购销货物、寄售商品和有价证券的买卖等业务。居间的业务范围较广,除法律禁止交易的事项以及国家管理的未允许放开市场经营的重要生产资料,均可以进行居间服务。
-
居间合同跟行纪合同的区别在哪里山东在线咨询 2022-11-14居间合同管辖权是居间合同中约定的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院,没有约定的一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。居间合同与行纪合同的区别在于:办理事务的范围不同、合同的标的不同、与第三人的关系不同。