该文章主要介绍了按揭贷款的相关当事人、法律关系及各自的职责。文章指出,按揭贷款涉及银行、开发商、购房人和保险公司四个主体,其中银行与购房人之间的借贷关系是最主要的法律关系。在借款过程中,银行会根据购房人的资信状况确定借款年限和金额,购房人与银行之间是借贷关系。同时,购房人与开发商之间是商品房买卖关系,开发商为出卖人,购房人为买受人。

根据当前按揭贷款的法律规定，相关当事人包括银行、开发商、购房人和保险公司。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。银行按揭中各方的法律关系分别为：1、银行与购房人之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人；2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。

商品房买卖合同与按揭贷款的关系：法律关系、借款申请人、开发商

商品房买卖合同和按揭贷款是两个涉及房地产交易的重要法律关系。商品房买卖合同是开发商和购房者之间的合同,规定了商品房的交付、价格和权益等事项。而按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款,用于购买商品房,并在合同中约定的还款方式和期限。

从法律关系来看,商品房买卖合同和按揭贷款是两个独立的合同,但它们之间存在一定的联系。首先,商品房买卖合同是按揭贷款的前提条件,即购房者必须与开发商签订了商品房买卖合同,才能向银行或其他金融机构申请按揭贷款。其次,按揭贷款的发放必须符合商品房买卖合同中的规定,比如购房者的信用记录、收入等情况必须符合贷款机构的要求。

从借款申请人的角度来看,商品房买卖合同和按揭贷款的借款申请人也有所不同。商品房买卖合同中的借款申请人通常是购房者,而按揭贷款的借款申请人则是购房者本人或其直系亲属。

从开发商的角度来看,商品房买卖合同和按揭贷款都是开发商的重要业务。开发商需要与购房者签订商品房买卖合同,以获取购房者的购买资金。同时,开发商还需要与银行或其他金融机构签订按揭贷款合同,以获取购房者的贷款资金。

商品房买卖合同和按揭贷款是两个涉及房地产交易的重要法律关系。它们之间的联系与区别在于借款申请人、法律关系和业务主体等方面。

总之，商品房买卖合同和按揭贷款在法律关系、借款申请人和业务主体等方面存在一定的联系与区别。了解这些法律关系有助于购房者和开发商更好地理解和处理房产交易中的相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。